在疫情的特殊影响下,逐渐恢复元气的房地产市场也扎堆出现了一系列罕见现象。
一线城市房价“齐步涨”
许久未能在房价上“统一脚步”的一线城市,5月份罕见出现同一走势。
无论是新房还是二手房价格,均全线上涨。
国家统计发布数据显示,5月份,北京、上海、广州和深圳新房价格分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。
从二手住宅销售价格来看,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。
近两年二手房价处于下行通道的北京,5月份二手房价以1.8%的环比涨幅“力压”深圳,“领涨”全国。
虽然都叫一线城市,但北上广深四个城市其实各有特点,各自执行的房地产政策也差异很大,此番为何会出现“一齐上涨”的情形呢?
其实不外乎三个因素的推动:积压需求的集中释放、学区房热的助推以及高端住宅产品的结构性拉动。
以北京为例,北京是全国防疫管控最为严格的地区之一,在成都、长沙等地市民已经可以撸串、逛夜市的时候,北京仍然处于一级戒备状态。超长时间的防疫周期,让房屋线下带看、签约等推迟时间较长,这也导致其需求释放更为集中。
其次是北京西城区的学区房新政。西城区是北京“城六区”中最后一个实施“多校划片”的区域。
新政为7月31日前买房落户的适龄儿童家庭留了最后一个“窗口”,于是“末班车效应”导致5月份西城区二手房,特别是学区房交易井喷。
高端住宅市场同样火热。贝壳研究院提供的数据显示,5月份北京高端住宅产品(千万元级,150平方米以上)成交延期“爆发”,成交量达到2018年1月以来单月最高记录,环比增长57.8%,同比增长96.4%。
需要注意,这并不意味着北京楼市就会持续出现大幅升温。
在四个一线城市中,北京房地产调控政策最为严厉,如限购、“认房又认贷”、商住房政策等,限制了大量需求,特别是改善性需求。买房也不再是稳赚不赔。过去两年在北京买了房的人,大都有几十到上百万不等的“亏损”。
多地新房现“万人摇”
近月来,杭州、南京、成都等热点城市屡屡出现“万人抢房”现象。
5月末,杭州远洋西溪公馆项目取得959套房源预售证,吸引近6万人报名摇号,项目中签率低至1.23%。
6月初,南京江畔都会上城新推出的223套房源,吸引了1.3万组买房人摇号,整体中签率仅1.7%,平均57人抢一套房。
西部城市成都,今年前4个月已出现了6个“万人摇”楼盘,累计近11.2万人次报名和摇号。
如4月份的川发天府上城,出现了4万多人争抢786套房源的现象。另一个项目,凯德卓锦万黛,有超过2.2万人摇号,中签率仅0.85%。
“万人摇”背后自然有楼市需求的恢复和升温,但更重要的是一二手房价倒挂的问题。这些引发万人抢房的楼盘售价因为新房限价等原因,大都明显低于周边在售二手房价。“买到就赚一辆豪车”,这种稳赚不赔的买卖自然吸引有购房资格者蜂拥而入。
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