全国房价最低30城 西部东北普遍较低鹤岗双鸭山居首

　　鹤岗之后，同样来自黑龙江的双鸭山位居房价第二低。双鸭山来自黑龙江东北部，与鹤岗一样，也是一座资源枯竭型城市。根据双鸭山2019年统计公报，全年煤炭、电力、钢铁、粮加工、煤化工、建材、新能源七大主导产业增加值同比增长6.1%，占规模以上工业的92.7%。可见，能源、重工业发展仍占据主导地位。在人口方面，2010年六普时，双鸭山常住人口为146.26万人，到2019年户籍总人口为140.7万人，也呈现明显收缩的态势。

　　总体上，东北地区是低房价地市最密集的区域，前十名中就占了5席，包括鹤岗、双鸭山、七台河、佳木斯和阜新，均属于典型的收缩型城市。

　　事实上，不仅是鹤岗和阜新，包括七台河、双鸭山等地也出现了“白菜价”房源。安居客网站的数据显示，七台河总价低于10万的房子位数不少，其中一套位于北岸新城的48平方米的小两房，总价仅为5万元。双鸭山的情况也较为相似，总价10万以内的二手房源不少。

　　低房价的房源有相当一部分来自棚改房、回迁房。吉林大学东北亚研究院教授衣保中对第一财经记者分析，新世纪以后，随着东北老工业基地振兴实施，资源型城市在相关政策支持、补贴下，对塌陷区进行了连片改造，建的房子特别多。由于补贴力度很大，当时这些连片区的职工拿到回迁房的成本很低，这在东北是非常普遍的现象，因此他们要卖房时，价格也比较便宜。

　　以阜新为例，2013年12月，《辽宁日报》发表的标题为《“新”字经济彰显辽宁阜新城市转型的焕然巨变》文章中提到：“从2002年开始，阜新开始了大规模、高标准实施采煤沉陷区治理工程，累计完成投资14.4亿元，新建居民住宅110万平方米。”“从2005年开始，阜新又启动了全省面积最大、任务最重、困难最突出的棚户区改造工程，先后筹集资金110亿元，新建住房735万平方米，41万工矿棚户居民生活环境、条件得到极大改善。城镇居民人均居住面积由过去的7.6平方米提高到22.5平方米。”

　　相比商品房讲究位置、小区配套等，回迁房一般只要符合基本的建筑标准就行，房子的造价比较低。衣保中分析，后来有不少煤矿停工停产，职工转到其他地方去就业，就会把房子卖掉，价格也比较低。

　　中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞对第一财经记者分析，尽管我国现有的住房存量已经比较大，但人与房子在空间上是不匹配的，一些人口流出地区供大于求，人口净流入地区住房紧张，“因此仅仅算中国住房的存量与人口之比是没有意义的，因为房子不可能由人来背着走”。