一线城市二手房降温 深圳租房市场加速回暖

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　　深圳租房市场回暖加速

　　租赁交易量持续上升

　　《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》，除了提出二手房价格引导制度之外，还增设了“房屋租赁”专章，主要从租赁房屋管理、实名租赁、租赁合同备案和租赁信息申报、房屋租赁行业监管、租赁资金监管等多个方面规范深圳市住房租赁市场。在新政影响之下，深圳的租赁市场出现了哪些变化?

　　今年已经是夏振坤从事房地产中介行业第五个年头，新政之后，对他的冲击非常大，二手房的业务基本处于停滞状态，但与上半年相比，租赁市场却表现十分活跃，出现明显回暖，需求增多，目前他基本上80%的业务都是租赁业务。

　　深圳美联物业福田北区中介 夏振坤：一周我们租赁的带看量是10个左右，二手房带看可能就1个，甚至没有。下半年迎来开学季，在10月份之前这周围的房子差不多全部租出去了，目前的租赁房源都是近期才出来的，库存的房子已经没有了。

　　夏振坤表示，深圳的租赁市场走出与上半年相反的行情，价格也呈现逐步回升的态势。

　　记者在中介门店碰到正准备租房的周先生，本来打算买学位房的他，新政的出台让他的购房成本进一步提高，使他望而却步，只能转向租房市场。

　　深圳中原住宅中心区片区负责人 杨洋：二手房的成交量下跌，很多的客户确实会出现转售为租，在周边自己喜欢的小区先租下来，后续再考虑，看市场的走向。确实这段时间，租单的成交量比以前要大很多，上涨的比例比之前高了30%到40%。

　　自如研究院发布7月租房数据报告显示，北京、深圳、武汉、杭州、成都等一线、新一线城市租房成交量环比上月普遍出现上涨。分房源类型看，合租方面，北京、深圳两地合租成交量环比上升幅度明显，北京高达27.84%，深圳增幅达17.58%;整租方面，武汉、北京、深圳等地整租产品受到更大追捧。

　　中国城市经济专家委员会副主任 宋丁：如果政策对于住房市场的管制严格了，很多人本来应该去买房子，但是他现在不够资格了，只好去租房子。相对来讲，疫情稳定以后，从外面回深圳的人也慢慢多起来了，两股力量凑在一起，就使租房市场就出现了相对不错的格局。