十四五规划房地产政策解读 十四五规划定调房地产市场

　　近日，戴德梁行发布《十四五规划建议解读》。戴德梁行首席政策分析专家魏东指出，十四五规划的布局是以安全为基石，以科技+环保为重点，以城镇化促销费。这其中，科技创新、双循环、新型城镇化以及再次强调的"房住不炒"将会在某种程度上对未来中国的房地产市场及其开发企业的发展带来质的变化。

　　数字经济是未来十年产业升级的主线

　　对科技创新的高度重视将会促进写字楼市场的需求，科技创新在十四五规划中被提到了前所未有的高度，是十四五期间的核心产业政策主线，"科技自立自强"成为未来五到十五年国家发展的战略支撑。"关键核心技术实现重大突破"不仅是十四五也是2035年的远景目标，数字经济则是未来十年产业升级的主线。政府对科技创新及数字经济的重视无疑将会对中国写字楼市场产生利好。

　　戴德梁行研究部统计显示，过去五年中，北上广深四个一线城市TMT行业在写字楼市场的租赁占比分别达到36%、20.3%、28.3%、和23%(图一)。可以说高科技互联网行业是一线城市写字楼市场需求的重要支撑。

　　经济双循环将成为中国经济发展的主线

　　扩大内需将促进零售物业、电商及物流地产的发展。十四五期间，构建国内大循环、国内国外双循环的经济体系将成为中国经济发展的主线。其中的国内大循环将重点强调促就业，提高居民收入，进而全面促进消费。随着5G技术的发展和应用场景的不断扩大，电商将会得到进一步发展，这将在一定程度上促进中国物流地产的发展。另外，线上线下融合升级，激发零售业态的新增长是十四五期间零售市场的发展模式。可以预见，十四五期间，随着中国电商的进一步发展，物流地产市场的需求将会不断扩大，物流地产也将获得投资者更多的关注。