房价要降下来了吗？还能不能买房？

　　房价要降下来了吗?最近，全国重点城市二手房报告显示，三季度超7成重点城市房价涨幅收窄或转跌。市场上出现了不少看跌的声音。

　　一、唱衰楼市的声音出现

　　除了数据下滑，近期市场解读的几个信息，也大有导致楼市下跌的可能：

　　1、据21世纪经济报道：9月27日，三位银行业人士向记者表示，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。一位大行人士表示，监管年初就有要求，本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例，这一比例或为30%左右，但未见到发文。

　　2、楼市调控越来越紧，国庆刚过，苏州、徐州、绍兴调控就加码了，今年调控加码的城市越来越多，比如之前调控收紧的成都、深圳、沈阳、宁波、南京等等。

　　可以预见的是，住房不炒是未来长期的一个调控目标，短期内不会动摇。

　　身边很多朋友在讨论这个问题：

　　越来越多的城市调控，房贷也收紧了，那么今年的房价真的会下跌吗?还能不能买房?

　　二、调控后多数城市房价将出现小幅回撤

　　先说说调控的影响，一个城市加强调控，上面的注意点是涨得太猛，看不过去了。

　　一个城市调控出台对刚需而言并不是利好，反而说明这个城市过去一段时间房价出现了大涨。

　　比如之前调控的深圳、成都、沈阳、唐山、东莞，都是房价大涨后才会出台调控政策。

　　调控之后这些城市的房价会不会下跌呢?

　　回头看看这几年的调控，调控过后不少城市的房价有一定的回撤，但是一两年后房价又开始慢慢上涨，然后调控再加码。

　　已经调控了的城市，房价短期处于高位，不过最多也就回调10%-30%，想要回到上一波大涨前点位，基本上不太可能，除非出现巨大的变故或者整体经济出现大问题。