2021年二手房买卖新政策 热点城市二手房市场调控显效

　　继深圳之后，成都日前宣布建立二手住房成交参考价格发布机制。最近两个多月来，全国已有超过10个城市发布针对二手房市场的调控政策，调控效果正逐渐显现。

　　专家认为，预计更多城市将加强二手房挂牌价格管理。从政策效果看，深圳等地已出现了二手房报价下调的现象，预计随着调控力度不断加大以及政策效果继续显现，热点城市二手房市场将进入“冷静期”。

　　二手房市场降温

　　5月以来，深圳、合肥等热点城市二手房市场已逐渐“退烧”。深圳市住建局数据显示，截至5月30日，当月全市成交二手商品房3314套，环比4月下降近四成。深圳市房地产中介协会预计，5月二手房网签量将在4000套关口承压。克而瑞研究中心称，深圳二手房成交受政策调控影响，预计后续将呈现低位运行。

　　除成交下滑外，近日一则“深圳一学区房狂降662万元”消息冲上热搜。虽经核实该房源降价有一些特殊原因，但有业内人士告诉记者，目前深圳不少房源，甚至是学区房价格已出现松动迹象，降价苗头开始出现。国家统计局日前发布的数据显示，4月深圳二手房价格环比涨幅为零。

　　除深圳外，合肥二手房市场也热度不再。合肥市房地产协会日前公布的数据显示，5月10日至16日，合肥市区二手住宅成交均价17319元/平方米，环比下跌1.8%，较4月6日出台合肥市房地产“新政八条”的前一周下跌11.2%。贝壳研究院数据显示，4月合肥市区二手住宅成交均价17834元/平方米，较3月下降5.3%。成交方面，4月合肥市区成交二手房11273套，较3月减少27.1%。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，5月以来二手房市场预期整体趋于平稳。