全球房价惊人上涨 低利率和货币宽松是房价走热的主要原因

　　新冠肺炎疫情的冲击竟让多国房价“一飞冲天”。这让无数人“惊掉下巴”。

　　亚洲最大的房地产科技公司居外 IQI(Juwai IQI)集团2日发布的《2021年一季度全球房价报告》显示，一季度全球楼市热潮汹涌，欧洲、美国、加拿大和亚太部分国家和地区房价飙升。

　　这份报告显示，今年一季度欧洲、亚太、北美的许多国家，房价上涨已经达到“一个惊人的程度”，而且这种“繁荣的程度完全是空前的”。报告认为，低利率和货币宽松是全球房价走热的主要原因。

　　黑山领涨

　　今年一季度，近九成公布数据的国家和地区的房价上涨。根据报告，目前已经公布住房统计数据的57个国家和地区当中，有50个国家名义房价上涨，只有7个国家房价下降。从实际房价(根据通货膨胀调整后价格)来看，有43个市场的实际房价有所上升。

　　在2021年一季度的全球房价调查中，最强劲的住房市场有黑山(+28.7%)、波多黎各(+23.68%)、埃及(+22.61%)、新西兰(+22.39%)和斯里兰卡(+15.93%)。

　　——黑山是全球房价调查中最强劲的住房市场。今年一季度，当地新建住宅价格上涨28.7%(经通胀调整后)，创下纪录。这与前一年黑山房价同比下降8.2%的状况形成鲜明对比。一季度，黑山房价比上季度强劲上涨19.46%。

　　——波多黎各的住房市场同样出现强劲反弹。一季度，当地经季节性调整的房价指数上升了23.68%。2020年一季度当地房价为同比下降3.28%。按季度计算，波多黎各房价环比上涨7.77%。

　　——埃及楼市热度意外大幅回升。今年一季度，埃及全国房地产指数上升了22.61%，与前一年34.14%的同比下降形成鲜明对比。最近一个季度埃及实际房价环比增长0.72%。

　　——新西兰房价在超低利率以及有限住房供应推动下，正在飞速上涨。一季度新西兰房价中位数上涨了22.39%，与2020年一季度的10.87%的同比增长相比，出现大幅加速。按季度计算，新西兰实际房价环比增长9.98%。

　　——斯里兰卡住房市场正快速增长。在截至2021年一季度的一年中，斯里兰卡全国房价上涨15.93%，与前一年1.44%的下跌形成鲜明对比。在最近一个季度，房价环比增长2.02%。