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楼市在2022年的走势如何?需要注意这24字!

本站整理 2021-10-14 16:28

  房产是一个家庭的一项重要资产,根据央行数据显示,我国居民家庭资产中有70%的资产在于房子,可以看到,国人把大部分的收入用于还房贷和买房中。但随着房价的上涨,无房人和有房人之间的资产区别,往往就是房价之间的区别,而这种差距又会非常大,少则几十万,多则上百万,甚至上千万。

楼市行情走势

  房地产行业的关联度也是很高的,比如它关联到农民工就业,关联到建筑行业的发展,还与建设房地产所需要的钢铁、家电、装修行业发展有关,由于对房地产行业的重视,以及楼市需求的增长,这几年房价变高已经是不争的事实。

  但是我国不会任由房价高涨,五年以来,国家对楼市的调控更加严厉了,二手房指导价、新房限价等政策层出不穷,这让买房的人变得理智了。不过,在2021年9月27日新华社发表了一篇文章《央行:维护房地产市场的健康发展》,似乎又要支持房地产行业的发展了,许多人因此觉得房价回升的机会又要来了,但真的是这样吗?但实际上,根据央行发布的信息中,有24个字非常关键,那就是,维护房地产市场健康发展,维护住房消费者的合法权益。

  首先,刚需买房人和改善需求者的合理住房需求会得到支持。

  央行要求,维护住房消费者的合法权益。要知道,央行是银行的银行,其他商业银行的行为都要被央行监管。要维护住房消费者的合法权益,房贷是必不可少的一环。2020年开始,各大银行执行房贷集中度管理规定,房贷被限制在一定的额度之内,但是2021年出现许多银行放款周期非常长的现象,门槛也变得提高了,这导致许多刚需买房人申请贷款很困难,另外,房贷利率现在也上涨了,个别城市首套房的利率甚至达到6%,大幅度增加了买房人的购房成本。所以,未来很可能在房贷方面执行差别化信贷政策。

  其次,楼市的稳定发展要始终坚持。

  8月以来,全国多个城市发布限跌措施,限制房价过快下跌,而经济日报也发文指出,促进房地产市场健康发展,稳是主基调。虽然在市场经济的环境下,物价会随着供需而发生变化,但是房子这个商品关联众多,如果开发商低于成本价销售,后期可能出现交付质量差的问题,前期业主会认为自己买贵了,造成一些矛盾。房地产市场要稳字当头,过冷或者过热都不是健康的市场状态,燕郊的楼市教训还是要吸取的。

  所以,央行提出两个维护,不代表房价会回到上涨的通道。现在已经是2021年10月份了,许多人都不知道2022年楼市会怎么走,但在这里,我认为,如果你想买房,一定要记住这两点。

  首先,房产的投资价值缩水了。

  对股市有了解的人或许不会忘记,10多年前那次股价大跳水,如果在跳水之前及时抽身,也许能赚到一些钱,但是有的人无法战胜自己的贪欲,最终却亏了一大笔钱。

  现在楼市状况虽然不能和股市相比,但是高层早已经做出提示,要警惕楼市泡沫的破灭,如果有的人还是不相信未来房子的投资价值会缩水,那就请看一下那些人口流出城市的房价表现吧。以鹤岗为例,随着煤炭资源的枯竭,众多年轻人离开了东北,几万元就能买一套房已经十分常见。

  根据相关专家的估计,全国的房子已经足够30亿人居住,这么多的房子,以后想全部销售自然会存在问题,随着人口形势的变化和城镇化发展放缓,房价回归理性是大概率的事情。从各地的限跌令可以看出,现在楼市下降的幅度都需要官方出手限制了,可以看出房产的投资价值已经下降了。

  其次,房子不能闭眼买,而要看清楚了再买。

  过去,许多人闭着眼睛瞎买都不会亏,但是现在,买房变成一项技术活,因为随着房价回归理性以后,楼市分化将会更加明显,从今年房价表现来看,许多一二线城市核心地段的房子房价还在上涨,但是不少三四线城市的房子房价下跌幅度较大,比如发布限跌令的城市大多是三四线城市,我们要知道,远郊的房子流动性是比较差的,想买房就要认准那些地段好、物业好、品质好的住宅项目,如果自己对楼市行情判断不准,也可以多看一些相关的书籍或者文章。对于普通人来说,也不太建议买商铺投资,随着互联网经济的发展和新零售时代的到来,一铺养三代的时代已经过去了。

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