深圳一学区房降价500万还能买吗？深圳学区房遭到打击的原因

　　深圳学区房此前的价格一直高居不下，不过近期深圳福田区的港中旅花园26栋一套116平方米的学区房，起拍价1969万元，比市场价便宜了500万元左右，但是直到拍卖结束也无人出价。深圳学区房遭到重大打击的主要原因是《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》。

　　一直以来，在二手房市场交易中，学区房都堪称“硬通货”，同时也是炒房客的重点目标。但近期，深圳学区房的热度明显降温，一些远低于此前成交价的优质学区房无人问津。近日，在京东拍卖上的一套深圳顶级学区房遭遇流拍，而且起拍价相比市价便宜了500万元以上。

　　记者来到深圳福田区的港中旅花园，上周，京东拍卖显示这里26栋一套116平方米的学区房，起拍价1969万元，比市场价便宜了500万元左右，但是直到拍卖结束也无人出价。记者走访了附近的中介门店了解情况，该小区带荔园外国语小学和深圳高级中学学位，同户型房子总价基本都在2500万-3000万元左右，单价超过20万元每平方米。

　　在此之前，深圳优质学区房百花片区的长城花园，一套104.7平方米的房子，起拍价为1084万元，单价在10万元，每平方米比市场价便宜了三万多元，但同样遭遇了流拍，目前二拍价格更是降到了867万元。

　　深圳某地产中介公司福田北区负责人 王法彬：这个法拍房的流拍确实比较罕见。之前这个片区的房子，即使是法拍房也比较受大家的追捧。这次法拍房流失可能也释放了一个信号，最近市场调控的方向，可能对学区房热捧的程度有所下降。

　　记者了解到，深圳学区房遭到重大打击的主要原因是，8月1日，《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》公开征求意见。针对各界关注的教育公平问题，《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。

　　尽管相关草案仍在征集意见阶段，具体细则尚未出台，但有意入手学区房的购房者已经开始观望。深圳市民李女士最近一直在看学位房，她告诉记者，如果深圳推行大学区，原先想买的房源价值将大打折扣。

　　在购房者陷入观望的同时，不少学区房业主开始果断割肉，抢先抛售。百花片区是深圳传统的热门学区房片区，这里的房产中介告诉记者，学区房新政即将实施的消息出来之后，已有多名学区房业主打电话前来咨询，目前该片区的放盘量有了明显增加。

　　深圳某地产公司中介人员 邓勇：以前门店每个月放盘量大致在五六套，征求意见稿以来，现在量明显增加，可能达到10套以上。到店的业主主要关心的就是现在政策对周边房价的冲击。