2019年个人房贷最多能贷多少？个人住房贷款的方式大全

　　综投网(www.zt5.com)10月08日讯

　　房子作为每个人在城市立足的刚需必不可少，但很少有人能够一次性付清，大多人都会选择贷款，目前来说个人办理住房贷款，一共有以下三种方式：住房公积金贷款，个人住房商业贷款以及个人住房组合贷款，北京公积金最高贷款额度是120万。

　　目前来说个人办理住房贷款，一共有以下几种方式。

　　一、住房公积金贷款

　　住房公积金具有政策补贴性质，贷款利率低，是很多人办理住房贷款的首选，公积金贷款额度，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

　　根据还贷能力计算：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

　　根据房价成数计算：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。

　　根据账户公积金余额计算：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20

　　根据贷款最高限额计算：使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元。

　　二、个人住房商业性贷款

　　首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)。

　　二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

　　三、个人住房组合贷款

　　组合贷款可以贷高贷款额度不得超过总房价的80%，二手房不得超过70%，贷款的额度一般和贷款申请人的银行流水和收入证明等因素有关。虽然商业贷款无高限额，但银行会根据贷款申请人每月的还款能力进行测算，来确定高贷款额度。