2019年10月8日房贷利率上调多少？公积金贷款利率会调吗？

　　综投网(www.zt5.com)10月12日讯

　　“10月8日后房贷基准利率到底会上浮多少?”这是大家最想知道的，因为如果上浮那以后每年的房贷利息支出将是一笔不小的数目。此前，中国人民银行发布公告称：自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，主要针对新发放个人住房贷款利率。那到底怎么调?

　　那，可能很多人会疑问，公积金住房贷款利率调整吗?

　　据中国人民银行发布的公告表示，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

　　那此次住房贷款基准利率到底怎么调?

　　据公告显示，10月8日起，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR计算为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

　　10月8日后首套房贷是调高还是调低?二套房贷利率上浮多少?

　　从银行方面获悉，目前银行住房贷款基准利率是国家统一规定的，贷款的话都要从放款当日来看，据了解，目前银行首套房贷基准利率是4.9%，但真正在贷款的时候将在这个基础上上浮10-15%，有的地方也会上浮20-25%这样。但10月8日全国房贷基准利率调整的情况下，利率是上调还是会略有缩减呢?

　　据银行相关人士表示，首套房利率可能会有所略减，但基本保持现在原有利率，而二套房贷利率将上浮60个点，幅度比较大。

　　而按照当前的央行基准利率来算，5年期以上贷款的基准年利率为4.9%，打9折的话，4.41%，上浮10%的话为5.39%。

　　简单对比这两组数值，可发现首套房贷最低利率将由4.41%上升到4.85%，二套房贷最低利率贷将由5.39%上升为5.45%。如果10月8日之后的LPR大致维持目前的水准，那么理论上来讲，最优质的新发放房贷借款客户的购房成本将有所上升。

　　数据显示，在首套房方面执行首套房贷9折乃至9.5折的城市已经非常少了，35个城市的平均首套利率为5.44%，二套平均利率则为5.76%，均显著高于新政最低下限。