综投网-分享投资理财知识网站 加入收藏
手机 汽车 游戏 互联网
综投新闻 国内新闻 财经新闻 科技新闻 国际新闻 娱乐新闻 体育新闻
理财攻略 理财方法
投资理财 白银投资 基金 黄金 邮币 消费投资
理财知识 金融知识 信用卡 投资知识
理财故事 理财方案
股市新闻 行情分析 新股申购 热点追踪 走势预测 个股点睛 股票知识 财经快讯 涨跌停板
行情分析 期货知识 期货新闻
行情分析 投资入门 原油投资 原油价格
房价走势 楼市资讯 房产投资
银行利率 银行知识 银行理财 贷款 保险
外汇新闻 最新汇率 外汇知识
原油投资 白银投资 期货 外汇
薅羊毛 创业 网赚 骗局
信用卡 消费贷款 个人贷款 贷款利率 企业贷款 银行贷款 购房贷款 购车贷款

央行房贷基准利率是多少?2020年央行房贷基准利率查询

本站整理 2020-02-15 10:13

  综投网(www.zt5.com)2月15日讯

  央行房贷基准利率是多少?此前,央行发布重磅公告,自2020年起,存量房贷利率将迎来全面调整,传统房贷利率退出历史舞台,LPR利率模式即将全面登场。根据公告,对于存量房贷,上浮利率将转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率,定价基准只能转换一次。

  这代表什么?

  其一,房贷利率,将全面从“贷款基准利率上浮模式”转换为“LPR利率加点模式”。

  这是利率市场化的重大变革,也是房贷利率的重大变局。

  从此,存贷款基准利率对房贷不再有实质性影响,5年期LPR利率将成为新的参考基准。

  众所周知,过去房贷利率,是由存贷款基准利率+上浮比例(可以打折)组合而成。从2015年开始,我国的贷款基准利率一直维持在4.9%,各地的房贷利率在此基础上进行上浮(10%-30%不等)。

  然而,存贷款基准利率一般很少变化。除非出现全面降息,否则贷款基准利率一直保持不变。这几年我国未进行全面降息,导致存贷款基准利率一直维持在4.9%的水平,与实际所能拿到的贷款利率存在巨大悬殊,难以适应经济形势和楼市调控形势的变化。

  所以,“LPR利率加点模式”横空出世。

  央行将LPR利率拆解为“1年期LPR”和“5年期LPR”,前者作为实体经济的利率参考基准,后者作为房贷利率的参考基准,这就将楼市利率与实体利率脱钩,地产信贷有了与众不同的调控机制。

  换言之,想要单独对楼市进行加息,只需要调整5年期LPR,而不会对实体经济产生成本压力。

  同理,如果只想对实体经济降息,同时防止大水流入楼市,那么只需要调整1年期LPR,楼市利率依旧稳定不变。

  事实上,从8月份LPR利率正式登场以来,1年期LPR调整了3次,而5年期LPR仅仅调整了1次,这就是定向调控的用意所在。

  对楼市定向加息,防止大水流入楼市,这就是新模式的威力所在。

  其二,这一次,无论是新房贷,还是过去几年的存量房贷,都将转换为LPR模式。

  不过,新人有新办法,老人有老办法。在转换前后,总体上房贷利率保持不变。

  对于新的购房者来说,可直接选择LPR加点模式,不会存在太多困扰。由于LPR利率每月都会调整(也可能保持不变),那么选择不同月份购房,利率可能就存在很大差异。

  问题在于,对于过去几年的购房者来说,房贷利率到底该怎么转换?

  这一次央行终于有了说法。

标签:房贷房贷利率