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央行房贷基准利率是多少?2020年央行房贷基准利率查询

本站整理 2020-02-15 10:13

  根据公告:

  商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日(不含),执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平,即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后,自第一个重定价日起,在每个利率重定价日,利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。

  这段话很专业很严谨也很复杂。

  简而言之,存量房贷转换为LPR模式之后,2020年的房贷利率与2019年末的水平保持不变,原来首套房贷是6%,调整之后也是6%。

  区别在于,原来的6%,是在贷款基准利率的基础上浮了22%。如今的6%,则是在5年期LPR(最新为4.8%),加上了120个基点(1个基点是0.01%)。

  要害之处在于,这个加点数字一旦确定,未来将长期保持不变,120个基点的加点,将会伴随整个还款周期。

  显然,2020年之后,新的房贷利率,就不再过问到底上浮20%还是30%,而是在5年期LPR利率的基础上进行加点,只要LPR变化,房贷利率就能随之变化。

  举个简单例子,如果2021年5年期LPR利率从现在的4.8%调整到4.6%,那么新的房贷利率将会从6%(4.8%+120个基点)变成5.8%(4.6%+120个基点)。

  同理,如果5年期LPR从4.8%上升到5%,那么未来的实际房贷利率也会从6%上升到6.2%(5%+120个基点)。

  可见,加点的数值(注意,加点可以为负值),从一开始就决定了上浮空间,而5年期LPR的变动,则决定楼市利率到底是加息还是降息。

标签:房贷房贷利率

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