银行利率转换为LPR是好还是坏？LPR为什么一直下调？

　　八月开始不少购房者就在针对是否转换LPR贷款利率开始纠结，从前几日五大行发布的公告来看，五大行限定最后日期统一转换LPR，似乎是帮很多购房者做了选择，五大国有银行公告称，存量贷款LPR(贷款市场报价利率)定价批量转换将于8月25日正式启动，而今天是转换成LPR的第一天，相信大家都会对房贷转换成LPR后的变化感兴趣吧!

　　银行利率转换为LPR是好还是坏？大家都知道，不同的贷款方式，贷款年限，贷款金额等等都会对每个月的还款额产生影响，转换成LPR之后，势必今后的月还款额会发生一些变化。LPR是由包括大中小银行在内的18家银行根据其对最优质客户的贷款利率，按公开市场操作利率加点形成报价，再由全国银行间同业拆借中心经过计算得出。

　　LPR跟固定贷款利率其实也有相似之处，也存在短期贷款和长期贷款的区别，LPR包括1年期和5年期以上两个品种，由各报价行于每月20日(遇节假日顺延)9时前，以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，并于当日9时30分公布。

　　购房者难以做选择，就是不清楚LPR跟固定利率相比哪一个更划算，其实存量房贷中很多固定利率客户享受了打折优惠，而之前打折多数是按照年化4.9%的基准计算。按照新政策，换锚以后利率下浮39个基点;但是固定利率如果打9折相当于下浮49个基点。因此，从眼下看享受过打折优惠的固定利率或许更有利一些，但从中长期来看LPR可能更划算。

　　除了关注转换LPR对自己有哪些影响之外，相信大家关注的还有转换LPR对银行有什么影响，为什么银行会积极推进LPR转换呢?对于商业银行来说，转换实际上带动的是商业银行利润水平的进一步下调，这其中最核心的原因就是对于商业银行而言，中国的商业银行长期以来都依赖于。通过低息希腊的存款，而通过高息放出的贷款所形成的存贷利差，获得巨额的红利，这种红利是商业银行利润的主要来源。