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四大行最新房贷利率普遍下调 下半年还会延续跌势吗?

本站整理 2020-09-23 18:09

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  房贷利率为何“7连降”?

  第一,“楼市天平”将继续向刚需们倾斜。除了少部分有钱人、投资客之外,面对高房价,普通刚需基本只能买一套,光是凑足首付都需要掏光全家的“六个钱包”,每个月的收入除了负担全家开销,还要继续交房贷,经济压力可想而知。

  尤其是今年还受到这场黑天鹅事件的冲击,很多工薪族面临收入下滑,在这种环境下,降低首套房房贷利率对于普通刚需来说,无异于是一场“及时雨”。

  第二,促进经济复苏。房贷利率降低,看似仅仅是刚需们每个月的还贷压力减少了,但这些省下来的钱,可以用到其他的消费上。

  如果大家能在房贷上省下这笔钱,花在购物消费上,大量企业将会受益,一旦消费力提升后,经济转暖也将跟着加速。

  第三,帮助房地产行业销售。如今国家对于房价的要求是稳定,不管大涨还是大降都会受到政策控制,房价大降基本不可能,所以现在还想减少购房成本,只能寄希望于房贷利率下降。

  如今房贷利率降低这么多,也将吸引一部分人开始入市买房。今年受到疫情影响的不仅有实体行业,还有房地产行业,因此,能够消化这些积压待售的楼盘,对于房企和关联企业而言,也能起到很大的帮助作用。

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  下半年还会继续下降吗?
 

  七连降已是既定事实,另一个引人关注的问题是:还会不会降?对此,多位业内专家的观点都是,预计下半年房贷利率会基本保持平稳,不再延续今年上半年持续下降的趋势。

  为支持实体经济,7月30日中央政治局会议以及央行最新发布的二季度货币政策执行报告都要求,推动综合融资成本明显下降。预计三四季度,市场流动性将继续保持合理充裕,LPR仍将会继续下降,以LPR作为定价基准的房贷,也会顺势下行。

  二季度我国经济已开始复苏,在今年秋冬季节不再爆发严重疫情的情况下,预计三四季度经济将会拾阶而上,持续回暖。在这种情况,尽管货币政策仍然会保持更加灵活适度和结构性宽松,但宽松力度在边际上会有所减弱。

  更重要的是,房地产信贷的过快增长可能会对其他实体企业融资形成“挤出效应”,这在当前宏观经济形势下是需要极力避免的。

  正因如此,7月份政治局会议特别强调,货币政策要“精准导向”,要确保新增融资重点流向制造业、中小微企业。换言之,从信贷投放看,下半年信贷投放的重点是制造业和中小微企业,房贷大幅度增长的可能性也不大。

  与此同时,9月份将基本完成存量房贷定价基准转换,存量房贷利率中枢整体下移。因此,对于刚需购房者来说,现在相对优惠的利率仍然是上车不错的选择!还是那句话,刚需买房要趁早!

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