2020年房贷利率最新消息 房贷利率涨了还是降了？

　　11月LPR继续按兵不动，已连续7个月不变。

　　11月20日，全国银行间同业拆借中心公布，当月1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

　　近期信用债风险事件暴露，债券市场收益率上行，三年期AAA企业债收益率达2019年二季度以来新高，部分投资者出现了对于LPR加息的预期。但11月LPR不动则打消了加息预期。

　　值得关注的是，1年期LPR降息预期升温。主要由于，LPR改革推动了贷款利率明显下行，为了与资产收益相匹配，银行就会适当降低存款利率。

　　未来MLF+逆回购维持流动性

　　民生银行首席研究员温斌认为，央行货币政策逐渐回归常态，保持流动性合理充裕促进经济恢复的同时，避免了“大水漫灌”推升资产价格，预示着LPR将大概率保持不变。

　　他认为，一方面年底临近，市场流动性需求较大，银行还面临压降结构性存款等要求，负债压力有所增加，而同业存单发行利率上升，故对MLF需求较大。另一方面，近期信用债事件发酵，个别债券违约对市场流动性造成一定压力，也需要释放流动性稳定市场预期。但从MLF利率保持2.95%不变来看，已经预示了本月LPR大概率保持不降。

　　光大银行金融市场部分析师周茂华认为，LPR仍存在调整空间，国内经济复苏，银行盈利状况持续改善。国内央行政策空间依然较大，但需要根据国内宏观经济、金融与实体经济融资状况进行灵活调整。

　　央行近期货币政策操作相对谨慎，10月广义货币M2同比增长10.5%，涨幅较9月回落0.4个百分点;而三季度社会融资规模新增8.75万亿元，低于一季度和二季度的11.11万亿和9.76万亿元。

　　从流动性调节方式上看，央行延续了下半年以来的公开市场操作、MLF等常规性调控方式。11月16日，央行超量续作8000亿元MLF，分别对冲11月5日与11月16日到期的4000亿元和2000亿元MLF后，净投放2000亿元。

　　央行在月初举行的政策吹风会上表示，下阶段稳健的货币政策将更加灵活适度、精准导向，根据形势变化和市场需求及时调节政策力度、节奏和重点，一方面特殊时期出台的政策将适时适度调整，另一方面对于需要长期支持的领域进一步加大政策支持力度。

　　另外，央行还提到，要避免出现“政策悬崖”，防止政策突然中断可能带来的意外冲击。因此，随着经济的进一步复苏，下阶段货币政策将保持平稳，大概率不会出现趋势性放松，也不会出现政策过快收紧，仍将延续主要通过公开市场操作、MLF等维护流动性合理充裕，支持实体经济恢复发展。

　　温斌认为，虽然降准和降息的概率降低，但从实体经济恢复程度和金融让利情况上看，制造业、中小微企业仍面临一定困难，前10个月金融系统累计让利1.25万元，全年要完成1.5万亿元的让利目标，预计利率将保持震荡走势，实体经济融资成本将保持稳中趋降。

　　他表示，下一阶段，随着经济进一步复苏，货币政策将大概率保持平稳，不会出现趋势性放松，也不会出现政策过快收紧，仍将延续MLF加逆回购操作来维持流动性的合理充裕，支持实体经济恢复发展。

　　11月19日，中美10年期国债之间的利差一度扩大到超过250个基点，创出新的历史纪录。而在过去很长一段时间里，中美利差一直保持在80至150个基点之间。

　　周茂华表示，这个利差主要反映的是金融市场或资产配置层面，主要受疫情防控与经济基本面复苏趋势分化，以及美联储无限量宽松及美债避险属性影响。这波国内市场利率触底反弹，反映出国内疫情持续受控，经济复苏逐月加快，国内货币政策由特殊时期宽松逐步回归中性，政府债券供给增加。