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LPR利率划算还是基准利率划算?LPR利率和基准利率区别

本站整理 2019-11-08 16:23

  综投网(www.zt5.com)11月08日讯

  很多人在不能全款买房的情况下,会选择贷款买房,其中又以商业贷款居多。而以前商贷利率是根据央行基准利率上下浮动,但是从10月8日起央行宣布贷款定价换锚,用LPR利率代替央行基准利率。那么,这两个利率到底哪个比较划算,下面就一起来看看。

  据悉,此次房贷利率换锚,其实是将房贷利率市场化,也就是说房贷利率会随市场的变化而变化。

  众所周知,以前房贷利率的决定权是在央行手里,主要由央行根据货币政策目标对基准利率进行调整;而换锚后实行lpr利率,是央行放权到商业银行和地方,由商业银行和地方来决定房贷利率的大小。

  至于lpr利率划算还是基准利率划算,这个要根据这两个利率的定价来进行对比。

  1、lpr利率

  是由18家商业银行对市场报价喊出自己贷款利率报价,再进行一下加权平均,得出一个基础利率。这个利率每月20日重新报价计算,有1年期和5年期两种,目前1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。

  而新政下的房贷利率,是“以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成”,且“首套房贷款利率不得低于LPR,二套房不得低于LPR+60个基点。”以5年期LPR利率为例,首套房贷利率是在4.85%基础上+XX点,具体利率不得低于4.85%;二套房贷利率是4.85%基础上+60个基点,具体利率不得低于5.45%。

  总之,实施lpr利率后,什么首套房贷利率优惠,以及什么房贷利率下浮都只能是传说了。

  2、央行基准利率

  是由央行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率,央行会根据货币政策目标对基准利率进行调整,每当央行加息、降息,房贷利率就会进行上浮或者下浮。

  目前执行的是2015版的央行基准利率,即一年以内(含一年)4.35%、一至五年(含五年)4.75%、五年以上4.90%。

  小结:

  按照当前的房贷率进行对比,不难发现目前LPR新机制下实施的房贷利率,和央行基准利率对比,其实差别并不是很大。但是LPR利率每月20号重新报价计算,并且只高不低,后期的上浮几率比较大,而这些只对新发放贷款的客户影响比较大,存量客户基本不用担心。