综投网(www.zt5.com)12月04日讯

　　二手房因为本身条件就和一手房有差距，所以在办理贷款的时候相关的条件要求也会不同，具体二手房贷款多久能下来银行会根据相关程序进行审批。同时，很多网友咨询二手房贷款利率是多少?接下来小编将为您整理相关信息。

　　二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款，贷款流程如下：

　　买卖双方到银行签订贷款合同;

　　银行会在7个工作日内审核;

　　审核通过后到房管局办理过户手续;

　　房管局会在4天内办理新的产权证;

　　把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权;

　　他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款;

　　银行放款，交易结束。

　　二手房贷款利率是多少?

　　二手房贷款的参与者包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人和房产的业主，大家在进行二手房贷款时都比较关心二手房贷款利率，那么2018年二手房贷款利率是多少呢?

　　二手房贷款利率计算公式

　　当第2套房为二手房时贷款利率可由借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息，如下：

　　1、等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数—1)×贷款本金

　　2、递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金—累计已偿还本金)×月利率

　　一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。

　　一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。