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房产预言家任志强:现在买房不听我的就吃亏

新浪 2018-09-30

  

       

 

  综投网(www.zt5.com)09月29日讯

 

任志强预言房价

  对于中国房地产的未来,被认为是“房地产预言家”的任志强,也发表了自己的许多看法。

  01城镇化推进住房需求量

  任志强表示:如果想要完成小康目标,那么城镇化率至少要达到60%-70%。

  “不盖房子住哪儿啊”,他表示,在城镇化的推进过程中,老百姓对于住房还有巨大的需求。

  02我们的房价离合理水平还差的很远

  在谈到商品房时,任志强称,商品房只占住房总量的40%。

  “现在房价超过2万元的不到10个城市,超过1万的不到20个城市,这里还含上了2万的城市。根据去年年底的统计数字,全国所有地级市平均房价不到4千元,到今年为止10月份的统计数字,全国的平均房价也就7千多块钱,我没太搞懂为什么你们老说房价高,我觉得还早着呢。”

  任志强进一步表示,像北京这样的个别城市房价比确实很高,但从全国来讲,平均房价真正超过2万块的只有10个城市,以全国平均房价来看,我们的房价离合理水平还差的很远。北京这样的个别城市的房价比确实非常高,主要是因为全国最有钱的人都会到北京买房。

  那么还是会有很多人问道,那房价还会不会涨?什么时候跌?从这人们特别关心的房价问题可以看出,一线城市的房价将会稳中有降,毕竟北上广深才是房地产调控的重点对象,杀鸡儆猴中的鸡,但是不要指望会暴跌,这是肯定不会发生的;二三线和省会城市的房价将会平稳,明年部分项目的房企为了周转资金会出现降价销售的情况,但是会要求全款或60%以上的首付。

  所以说,对于刚需族购房和改善购房的人们来说,一直到2018年年中都不是一个购房好时机,待政策稳定、房价稳定之后再选择适合自己的也不迟,否则付完购房首付贷款没批、整天盯着房价涨跌玩心理极限的情况是很多人承担不起的。

  中国房价短期看金融资金价格,中期看土地供需,长期看人口变化。

  而中国房地产还远远没有到崩溃的时候,因为城镇化率户籍人口城镇化率,两者之间存在着16.2个百分点的差距。

  而这其中,除部分城市落户难外,大部分都是买不起房的打工族,因此需求基础依然存在。

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