老洋房每平米近百万卖4亿？中介回应 老洋房是凤毛麟角！

　　据相关报道，近日有消息称上海安福路7号正在考虑以4亿的价格出售，每平方米单价为99.3万元。到底什么情况，为什么每平米会近百万?中介对此是如何回应的?和我一起看看以下相关内容吧。

　　对此，中介回应称并没有收到关于该房产出售的消息。

　　3月10日，记者前往安福路7号进行了实地调查，周边的房产中介表示，目前并没有收到关于该房产出售的消息。

　　如果真的有出售意愿，可能是在先发布消息试探市场反应。

　　老式洋房的售价与面积、建筑类型(独栋或联排)、花园户型面积等因素有关。

　　据了解，该房产是独栋别墅，而该房产中介手中的老洋房资源，大都是在价值1亿左右的联排别墅。

　　上海的老洋房市场一直备受关注，由于这些房屋的独特历史和文化价值，很多人仍然愿意为其投资。

　　随着市场供给量的减少和需求量的增加，老洋房的价格已经到达了历史上的最高水平。

　　上海中原地产分析师卢文曦表示，如果这套房子能够交易的话，那么一定是刷新了单价的纪录。

　　从历史的单价纪录来看，华山路上的一栋老洋房，交易的单价大概在75万每平米左右。

　　上海的老洋房属于交易中比较小众的产品，往往背后附加了很多历史、人文因素，所以它的定价有很大的自由裁定的决策。

　　从整个上海老洋房交易的量来看，属于非常少流通的产品。

　　顺利的话，上海老洋房一年可能也就成交十来套，上海的老洋房永远是市场交易的凤毛麟角。

　　曾经的著名钱币收藏家罗伯昭的“隐居”之处。

　　不过，这个消息也引起了不少质疑。有人认为，这个报价过高，远超过了市场实际价值。还有人指出，这个老洋房所在的区域并不是最繁华的商业区之一，而是在城市中心区域，周围的土地资源并不稀缺。

　　3月10日，记者询问周边的房产中介，中介表示目前并没有收到关于该房产出售的消息，现在市场传言那么剧烈，可能是安福路7号的房东确有出售意愿，先发布消息试探市场反应。

　　安福路233号：巨泼来斯公寓

　　安福路201号：吴国桢故居，民国最后一任上海市长吴国桢的旧宅。

　　安福路191弄15号：贺绿汀旧居，这是上世纪三十年代初，贺绿汀与后来成为其妻的姜瑞芝初到上海，开始艰难的教书、求学生涯时居住的地方。

　　安福路191弄20号：董竹君旧居，美华里建于20世纪20年代，为早期连毗式住宅。锦江饭店创始人、“奇女子”董竹君曾靠出租安福路的房子，度过了人生最艰难的时光。

　　安福路49弄信和别墅，建于1941年，砖木三层，为新式里弄。信和别墅与和明邨同一弄堂两块牌子，位于常熟路以西的安福路南侧。

　　有人说，这条单行小马路永远不会冷清，也不会太过热闹。因为在安福路上，生活与工作、艺术与商业的距离刚刚好。