任泽平:我担心房价会在2019年迎来报复性上涨

　　综投网(www.zt5.com)10月26日讯

　　在2018年财富管理与资产配置高峰内部论坛上，对于大家最关心的房地产问题，首席经济学家任泽平给出了自己的结论：“想买房的人不用着急，只要土地财政没改变，在调控的尾期，地方政府比谁都着急，我担心房价会在19年再次迎来报复性上涨。”
 

　　那么，任泽平博士讲的这番话有道理吗?

　　我们可以发现，每一次的房价大涨，都是国家出手拯救市场的时候。08年的4万亿大放水，就是为了刺激全球金融危机下我国市场经济发展，但这样刺激经济的后遗症大家也是有目共睹，要刺激经济就得放水，而不管你怎么严防死守，最后都通通流到了房地产。

　　而现在经济发展越来越困难，面临着内外交困的境地，外有欧美国家的围追堵截，内有产业结构转型的阵痛，实体经济萎靡。既然有这么多困难，央行是不是又要出手来刺激经济了呢?从今年的四次降准，就已经初见端倪了。都说降准是为了帮助中小企业，但是现在的企业炒房的还少吗?

　　目前来看，本轮调控过后，房价可能出现报复性上涨的原因有二。

　　政策端：当前政府打压楼市，房企谨慎拿地，未来新房供给少

　　今年以来，流拍成为了土地市场的主题。据统计，上半年全国房地产市场土地流拍一共有796宗，房企争夺地王的热情不再。

　　为什么房企不拿地了?一方面是地价太高，房企在信贷政策收紧的情况下，不得不收紧自己的钱袋子，就连万科都叫着要活下去。另一方面，在今年的高压调控下，房企对未来的行情看不太准，导致不敢囤太多地的。

　　开发商没有地，怎么建房子?这就意味着2019年的商品房供应肯定会不足。

　　可能会有人说，不是还有好多空置房吗?要知道那些空置房大多都是炒房客囤的房子，在限售政策的要求下，炒房客想脱手也不行。

　　供应端：一线城市土地供应不足，库存告急

　　根据相关政策统计，目前一线城市库存平均只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市不再新建商品房，不出6个月，市场上将没有新房库存。

　　目前出售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系?任志强给出的数据是2.12：1，也就是平均每竣工了1套房，就卖了2.12套。按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出问题。

　　再个，现在的限购、限贷政策只是压抑了一部分人的购房需求，这个需求并没有被消灭，一旦为了刺激经济增长，而放松调控，那么，之前被压抑已久的需求一次性释放，房价肯定会迎来报复性上涨!