武汉楼市最新消息：降价只是个别现象 未来还有上升空间

　　综投网(www.zt5.com)11月9日讯

　　“降价”只是表面个别现象

　　武汉楼市目前并没有任何区域出现房价大幅下跌，即使是近日来流传的“降价打折”风波，其实仔细梳理会发现：只是个别楼盘以吸引眼球的方式降低购房门槛，而不是真的出现降价。

　　精装改毛坯 或增加毛坯选择

　　目前武汉楼市所谓的“降价”，最集中的体现就是一些项目精装改为毛坯，或是一些精装项目推出部分毛坯可供选择。

　　例如颐桂苑，曾经推出精装23000元每平米，现在改为18000每平米卖毛坯。

　　又比如正荣紫阙台：2018年10月2日已开盘，加推11、13、19号楼，建面约125-167平房源，毛坯均价24000元/平，精装修3500元/平，可自主选择购买毛坯或精装房。

　　少数项目前期预估过高 后期“打折”促销

　　还有一种情况是个别楼盘因为前期“预估”太高，开盘后为了与竞品缩小性价比上的差距，而主动选择降价。

　　例如光谷的世界城香榭丽舍：于8月首开，推出3、4号楼77-120平精装房源，均价25500元/平，含3500元/平精装。项目推出“打折”政策：首付30万可享97折，全款95折，目前还有不少小户型可以选择。

　　世界城香榭丽舍规划有开放式街区，下面是商业部分，上面是住宅，小户型占比非常高，相对比较适合投资，而不太适合自住。项目25500元/平的价格相较于周边项目缺乏一定优势，因此打折销售。世界城香榭丽舍周边的泛悦城、中建大公馆等项目，地铁更为便捷，商业配套更完善，却并未出现打折现象。

　　不论是一些项目降低购房门槛达到获客目的，还是个别楼盘为了PK竞品而采取打折策略，不可否认地是：都与目前全国整体的楼市风向有关，即买方市场目前占据主导，卖方想方设法增加销量。但仅从这些现象的背后，并不能因此就推导出武汉房价将下跌的结论。

　　上图是7-9月26个城市新开盘项目去化率排名，武汉以95%的去化率并列排名全国第一。目前此图的真实性还有待验证，但确实有一个事实就是：虽然楼市转凉是目前国内的普遍现象，但武汉新房市场相对来说受波动并不大，市场表现较稳。武汉房价会大幅下跌，无论是现象还是数据的支撑反映，目前来看都不大可能。

　　而武汉楼市从长远未来来看，甚至有一定的成长空间。

　　在最新出炉的全球1007个城市竞争力排行中，武汉经济竞争力位居第40位。在全球城市竞争排名中，科技创新、产业体系和当地需求指数是提升城市影响作用较高的驱动因素。

　　10月29日，武汉市政府最新发布了《武汉市国际化水平提升计划(2018-2020年)》，提出要把武汉建设成为中部国际交通枢纽、国际经贸合作高地、国际交往中心、具有全球影响力的产业创新中心和国际人才汇聚高地。

　　无疑，在城市发展中，只有始终保持创造力与持续的活力，才是其长远留住人的根本，也就是房价的根本。

　　在全国各大准一线城市的抢人大战中，武汉参与得非常积极。这不仅因为武汉是一个“与时俱进”的城市，也因为武汉在吸纳大量人才的同时，也同时具备了将人口转化为城市势能：武汉的城建，产业，公共配套都能与其发展空间相匹配。

　　而不匹配的似乎也恰恰是武汉目前较平缓且相对一线城市而言较低的房价。

　　2017-2018武汉新建商品住宅成交均价(来源：亿房研究中心)

　　武汉目前整体房价平均仅为14000元/平左右，从城市发展势头来看，武汉不断吸纳的人口需要更多住宅资源的释放，也就是说武汉房价未来依旧会有一定向上可能。而那时应该也是整个房地产行业经过了跌宕的盘整期之后，市场环境更为健康的时候，而这样的理想结果也正是国家政策调控的终极目标。