广州二手房房价走势：超过36％经理人看好二手楼后市

　　综投网(www.zt5.com)12月4日讯

　　根据广州市房地产中介协会数据，11月广州全市中介促成二手住宅为4001宗，12月经理人指数环比上月小幅回升2.7个百分点至36.11，仍处于较低水平。

　　有经理人认为，由于市场已难见投资、投机需求，成交量继续大幅下降的可能性较小。预期短期内成交水平主要呈现低位企稳态势，受改善型、婚房等需求影响，不排除小幅回暖可能。

　　全市800经理人，36.11%对后市有信心

　　中介协会根据全市各区约800名具有多年从业经验的店长/经理人，对成交量、成交价、去货速度、消费者入市意愿以及从业人员数量等5项指标的预测情况综合加权计算。

　　指数以50为分界点。指数越高表示经理人越看好市场;反之表示市场越低迷。如成交量指数为55，则代表55%的经理人对后市有信心，45%的经理人信心不足。

　　根据中介协会数据，11月广州全市中介促成二手住宅为4001宗，环比减少25.37%，网签新系统上线运行是主要原因。

　　虽然市场成交量还处于下降通道，但部分经理人对后市的预期已开始转变，认为市场下行空间已明显变窄，后市短期内继续大幅下跌的概率较小。12月经理人指数环比上月小幅回升2.7个百分点至36.11，仍处于较低水平。

　　各单项指数方面，成交量指数环比回升10.44个百分点至43.52;成交价指数有1.2个百分点的回升，数值为38.89;受高校秋招影响，经理人认为近期从业人员数量或有小幅增加，12月从业人员指数环比上升5.78个百分点至29.63。另外，去货速度指数与消费者入市意愿指数环比分别下降3.29、0.5个百分点至30.56与37.96;

　　经理人表示，因为市场观望情绪依旧浓厚，上门看房的买家虽然不少，但买卖双方在价格问题上较难达成一致，导致房源去化难度依然较大。

　　经理人观点：市场观望情绪或缓解

　　房贷利率松动或有助修复市场情绪。经理人表示，虽然此次利率松动属银行自发举措，不代表调控政策的基本方向改变，但对刚需买家而言是个利好，或将有助于修复市场情绪，推动部分观望型买家入市。

　　市场成交继续大幅下行的概率较小。从2018年5月份开始，广州全市中介促成二手住宅成交量呈现持续下滑趋势，成交规模累计减少。经理人表示，“330”新政以来，广州二手住宅市场的投机、投资属性已明显降低，刚需与改善型买家作为市场成交量的兜底群体，或将在年底进一步释放购房需求，叠加近期房贷利率的下调以及放款速度的加快，市场成交继续大幅下行的概率较小。

　　广州市铭置房地产代理有限公司伍芬雄认为：下半年以来，二手住宅市场和土地市场都呈现冷清氛围，置业者入市更为谨慎。预期短期内成交水平主要呈现低位企稳态势，受改善型、婚房等需求影响，不排除小幅回暖可能。