2019未来房价走势会如何？未来3年房价走势分析

　　综投网(www.zt5.com)9月26日讯

　　无论价格是涨是落，房子都是老百姓们茶余饭后的谈资，毕竟固定的居住港湾是生活必需品。有人说，当未来”租售同权“之后，房子就不再是大人就业和孩子上学的硬性门槛，人们自然也不会对买房有过分的执念了，因为“租”和“买”的差别越来越小——反正都是遮风挡雨，生不带来死不带走，唯一的区别就是前者是给房东“打工”，而后者是给银行“打工”。所以，未来房子的价格可能会走下坡路。

　　不过，也有不少人对上述言论并不赞同，认为房子还是要买，未来房子旧了要拆除翻新，不够住了也要换新的，而且还有那么多人要租房子，所以投资也值得购买。那么，楼市未来究竟会发生哪些改变呢?是“供不应求”还是“无人问津”呢?央行教授盛松成在对比了中、美、日3个国家的房地产相关GDP后发现，我国的房地产业GDP占比，早在2016年的时候就已经达到16%，超过了美国和日本的总值。如果结婚率和人口都稳步增加的话，其实也不算太糟糕，但现实却事与愿违。

　　首先，房地产的发展与现金流脱不了干系，这个行业只有不断砸钱才能有盈利，如果没钱简直是寸步难行。由于房地产赚钱这件事人尽皆知，所以前些年银行和金融信托机构也愿意分一杯羹，大量资金源源不断的流入地产市场，才有了如今这般景象。但未来可不见得能持续了，因为央行发布了最新的LPR机制，房贷利率参考的是5年期LPR，9月20日发布的最新LPR数据显示，1年期有所下调，5年期依然保持稳定。而且金融信托出口被切断，不少银行也暂停或减少对房企放贷。

　　此外，在近日公布的资金投入行业项目的通知里也没有提到房地产行业。说白了就是，今后即便实体经济融资利率下降，房贷利率也不会下降。钱还是会不间断地投给实体经济，但没有房地产的份儿。在这种情况下，一些房企可能会减少或者停止拿地，新项目开盘减少，就意味着以后“供不应求”的几率不大。

　　其次，“北漂”、“南漂”由来已久，早已不是从前那种“父母在不远游”的时代。虽然不少中小城市近几年发展很快，但不可否认的是许多本地的人才都选择流入外省大城市，因此三四五六线小城市没有人口作为支撑，要么快涨快跌，要么被爆出"菜价房”，尤其是郊区房，可以说是“无人问津”，且这种城市格局越来越明显。而在楼市调控加码之后，这种情况似乎被控制住了，返乡置业一度出现热潮——京沪等地人口呈现持续净流出状态，北京、深圳等重点城市的二手房价格也持续阴跌。

　　此时，各种新措施出台的诱惑力很大，二线城市优势显露。比如，多城对外喊话“远大目标：成都计划常住人口到2035年达到2300万人。济南计划2025年人口达到1200万人，而西安则直接计划明年就要把人口增长到1500万人。从这个角度来看，不排除未来三五年，二线城市的房子会出现”供不应求“的状况，但是能维持多久呢?不妨参考一下一线城市的发展历程。

　　经济学家李奇霖发文指出，2019-2030年户籍城镇化人口总增量为1.95亿人，在2030年达到8.00亿人。结合城镇人口增量，可计算出从今往后至2030年的住房总需求为79亿平方米，很大几率会出现“供过于求”，甚至还业内分析师认为房地产的“顶部”已经出现。专家这话可谓是一语点醒梦中人!一个行业的发展，最先收到风声和感知最敏感的一定是从业者，一位开发商就道出了当下经营的艰难，并总结了今后几年的市场行情。

　　一是，城市的市场分化会越来越大。二是，住房质量会是一个大考验，因为当房地产变得没有那么暴利的时候，不排除会有房企选择”短期利益“而至口碑于不顾。有专家就预测近三五年将会是延迟交房和质量维权的高峰期。三是，有些房子真的就是“不动产”，空置率问题将成为棘手问题。房企和炒房客们手里的房子如果租和卖都不顺利的话，可能还会面临还贷瓶颈。

　　今后房价“有高有低”是常态，就目前趋势来看，这4个字的概括是可靠的。当然，想见彩虹就一定要经历风雨。虽然现在市场竞争看似激烈，买卖双方都有些许煎熬的情绪，但是只有经历了优胜劣汰，才能提升品质，净化购房环境，让整个行业良性发展。