2019西安房价走势最新消息：西安二手房价创4年半最大降幅

　　西安在售二手房将近9万套

　　二手房难卖 中介转卖新房

　　对房产中介而言，过去一年市场由热转冷，形成了巨大落差。“今年交易量远不如去年。”

　　玛雅房屋西安草场坡店负责人李周生表示，去年很多业主只是试探性降价。今年由于滞销，房源增加，价格跳水也越来越多。目前刚需房源还算有吸引力，这类客户有的急着买婚房，有的为了孩子上学，“二手房市场已没有多少改善或投资客户了，购房人对新房更感兴趣。”

　　踩着去年的市场热度，王伟开了一家房产中介，主做二手房租售。没想到，今年以来市场转冷、成单率下滑，同行竞争也更激烈了。今年7月，他手上有一套房子就快成交了，临到签合同却被另一套更便宜的房子“抢”了生意。因为二手房难卖，最近王伟的门店大部分时间在销售新房，“现在很多中介都既做二手房交易，也代售新房。”

　　独立地产评论人李连源表示，二手房降价与新房增加有关，“新房供不应求，许多人久摇不中，退而求次去买二手房。新楼盘增加势必分流购房需求，二手房降价就成了常态。”

　　今年9月，西安住宅意向登记平台共有71个楼盘登记，推出14919套房源，供应达到了今年以来的峰值。虽然，其中有部分房源僧多粥少，甚至存在“千人摇”。但就整体登记情况来看，9月份推出的这1万多套新房中，超过半数不需要“摇号”就可购买，新房市场也趋于稳定。

　　由于交易量减少，西安二手房挂牌量居高不下。据诸葛找房统计，截至今年9月，西安二手房挂牌89303套房，连续6个月挂牌量超过8万套。可以形成对比的是，去年下半年时，西安二手房的单月挂牌量一直保持在6万套左右。

　　买卖双方话语权转换

　　二手房“回吐”虚高涨幅

　　2018年年初的时候，西安一套待售的二手房，有十几个客户来看，房东坐地起价的现象屡见不鲜。与该现象并存的就是新房与二手房价格出现“倒挂”。

　　所谓新房与二手房价格出现“倒挂”，即某个地段的二手房价格高于在售新房价格水平，这是2017-2018年西安房地产市场出现的独特现象。不同于北京、上海等一线城市已进入存量房时代，新房仍在大规模开发中的西安，这显然有些违背市场规律。

　　“倒挂”最疯狂时，因价格看涨而导致的“房东毁约”屡见不鲜，市场秩序受到极大挑战。现在二手房挂牌量和成交价的一升一降，再次体现出买卖双方预期与话语权的转换。

　　“现在是买方市场，挂牌久了又着急卖掉房子的业主会主动降价。”在曲江从事中介工作的小张称，他手上有一套三居室户型，业主已三次降价，合计降了有30万元。他说，这套房子的业主愿意让这么多钱主要是急着换房，需要在最近凑够新房房款。

　　当然，也有人表示，不缺钱的人往往都不会卖二手房。刚把西沣路一套二手房出租出去的刘先生表示，此前自己的房子挂牌3个月，他始终没有降价，“跌的时候我是不会卖的。”

　　李连源认为，透过这两年的价格涨跌来看，西安房地产市场是不成熟的，这与西安房地产市场的历史、特点等相关。许多人都蜂拥去抢新房的时候，觉得房价预期更高，于是转过来又炒热了二手房，给涨价创造机会。当然相比新房，二手房自身也有眼见为实等优势，尤其是次新二手房，占据了比较成熟的地段和配套资源，溢价能力长期得不到体现，借着这一轮楼市上涨形成补涨。

　　房地产行业人士周文豪称，西安房价经过两年多上涨后，市场进入观望和调整期。今年以来，无论是新房还是二手房成交量，都比去年有所下跌。与新盘相比，二手房价格要更加敏感，所以“回吐”虚高涨幅的情况也较多。