未来几年房价会不会降？地产大佬怎么看

　　综投网(www.zt5.com)11月11日讯

　　尽管在房地产的新时代里，房住不炒已深入人心，房子的主要属性是“住”，但我们仍不能不承认，过去很多年房地产一直是国民经济的重要支柱和居民家庭“创富神器”的事实。尤其是经历过16、17年买房后房价翻番的人，那份由房产带来的快速升值的精神愉悦，是任何买卖都无法替代的，个中滋味只有当事人懂得。

　　房子造富，在相当多人甚至一代人眼里是一个亘古不变的真理，即使楼市已经发展得很不理性，空置率高，房企还在不断拿地建房子，在这种狂热下，即便身背负债还是形成了“房价一定不会跌下来”的预期。

　　比如最近几个月楼市有点蠢蠢欲动，各地一大批城市纷纷以吸引人才为由放松购房限制，单10月份同一天就有南京、三亚、天津三个城市同时放松人才购房门槛，据统计，自9月份以来全国已有30个城市发布了各种引进人才的优惠措施。开发商也审时度势，为冲刺年终任务，降价促销力度花样百出，总之能卖出房子才是硬道理。而近日央行的意外“降息”也让新的LPR走势更加清晰，似乎各方都想为这普遍偏冷的楼市加一把火。

　　楼市要放松?房价要反弹?房子造富时代再次开启?这些问题，大概是房产圈最外缘的不食烟火之人被各种声音误导了，才会提问的。实际上，在房住不炒调控高悬的今天，任何人都要清楚，过去那种买房躺赚的时代彻底结束了，党媒、业内人士也已经对此给出过确切答案——

　　1.党媒再次喊话，房子造富功能被废

　　针对各地通过人才引进的方式对本地市场精准化微调，却被一些人拿来借机炒作市场，10月28日，经济参考报发表文章《对炒房动机保持高度警惕》称，近期，个别城市针对人才引进微调购房措施，并非住房限购松绑，更不是刺激住房需求、稳定经济增长的举措，要高度警惕鼓噪限购松绑背后的炒房动机。29日，经济日报发文《看房地产，重在坚持“房住不炒”》称，尽管楼市调控与其他各项措施一样，不是永远一成不变的，但要视效果和发展与时俱进。但各地对楼市调控的任何调整，都要坚持“房住不炒”定位，不可为炒房开方便之门。

　　党媒严厉表示，房地产市场的发展既是经济问题，也是民生问题。一方面肯定了过去一段时间调控的成果来之不易，一方面也向各地发出警告，出台楼市变化的措施要慎之又慎认真评估，防止被炒房者利用，切不可让三年多的努力功亏一篑。最后还一锤定音明确表示：越是存在经济下行压力的时候，越应该保持定力，珍惜调控成果，继续促进房地产市场平稳健康发展，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　那些对楼市抱有幻想的投资炒房者、开发商等既得利益者，应该彻底醒悟了，未来房子造富时代终结，稳定大于一切，经济发展不会再过度依赖于房地产。

　　2.大佬孙宏斌：地产商，别再抱幻想

　　在今年的某银行不动产金融年会上，孙宏斌董事长罕见发声，明确提到：“改变经济过度依赖房地产，已经是一个国家的政治高度和长期战略选择了，基本上会持续很长时间。很多人认为现在的压力那么大，什么时候能够放松?我说不太可能。”

　　对于行业面对的新形势，孙宏斌已经说的很清楚了，房住不炒是国家战略，事关国民经济绝非儿戏，这也是在喊话开发商同行，把房子当造富工具不现实，与其抱有幻想不如做点实际的，真正以人民为核心，不想着如何涨价，而是提高自身的综合竞争力，讲规模、讲高质量增长。同时，这也在告诫那些逐利的炒房者，买房自住可以，切不可存投机赚钱之念，调控威力不容小觑，轻视者很大概率不会有好结果。

　　大佬“看空”市场不仅仅是当下调控准确，更是发展趋势确实如此。高房价不消失，留不住人才，消费被挤压，靠房地产发展一时爽，但不可持续，经济的发展终究还是要靠实体、科技等产业。面对全球经济脱虚向实，美联储都在隔三差五的进行降息操作，这时候我们还大举把资金流向房地产，实体制造业等经济得不到输血，那真的是本末倒置了。

　　3.李嘉诚预测：未来五年房价迎来大调整

　　首富李嘉诚曾经大胆预测，房地产未来5年不管是香港还是内地，房价都将迎来大调整，因为需求在前几年已经耗尽，未来房价供大于求，没有增长空间。这无疑令刚需群体信心大增，房价失去了动力，理论上买房置业将变得容易，事实上，国家近年来大力发展保障房、共有产权房、公租房，确实在给刚需带来一定实惠。所以不管多少专家喊着“未来房价永涨、买房要抓紧”，刚需都应该捂好自己的钱袋子，量力而为。