综投网(www.zt5.com)11月29日讯
2019年,中国房地产行业面临的局势,前所未有的复杂。
今日(11月28日),社科院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》,根据监测模型及专家评价,提出了2020年参考性预警预报。其中,房价可能一般性上涨的预警城市有:
深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波;
房价可能一般性下跌的预警城市有:
北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。
从报告可以看出,社科院对2020年中国房价持审慎态度,认为重点城市住房市场总体将继续“先抑后稳”。
而,值得注意的是,2019年10月份,中国楼市数据显示,一半城市的二手房房价跌了!
据国家统计局披露数据显示,2019年10月份,纳入统计的70个大中城市中,有35个城市二手房环比下跌,占比一半;4个城市价格持平,上涨城市仅为31城。
2019年,谁在上涨?谁在下跌?
2019年以来,中国房地产调控的复杂程度,前所未有。据不完全统计,2019年前9个月合计的415次房地产调控,平均每个工作日有2次以上的房地产调控,刷新了历史纪录。
因此,便会导致重点城市的新房成交价格,会受到限价、限制网签、成交结构的影响,存在一定失真。
因此,相比而言,二手房的价格或许更能反应中国房价的现状。
据国家统计局数据显示,2019年10月份,全国共有35城市的二手房房价环比下跌。其中,既有一线城市,也有二线省会,更不乏三四线城市。
值得一提的是,一线城市里,北上广的二手房房价均环比出现下跌,只有深圳例外。
另外,对比2018年同期数据,更有13个城市的房价已经跌回到一年前。
2019年10月以来,中国房价下跌,或许不再是“狼来了”。
另外,由二手房房价下跌传出的信号,开始动摇业主的卖房信心。众所周知,二手房挂牌均价,一定程度反映了业主对后市房价的信心。
而,据贝壳研究院的数据显示,二手房挂牌均价下跌幅度较为明显。过去一年,25个重点城市有20个城市的挂牌均价出现下跌,甚至有城市的跌幅超过20%。
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