8月67城房价上涨 2018楼市调控还稳得住吗?

　　同时，库存仍在走低。8月末，商品房待售面积53873万平方米，比7月末减少555万平方米，其中，住宅待售面积减少423万平方米。中原地产研究中心数据显示，库存数据连续超过4年出现下调，已跌至51个月最低。

　　“待售面积还在继续下降，但下降速度越来越缓慢。总体看，当前的供求关系正发生微妙变化，即从高库存向库存不足转变。”严跃进说。

　　数据显示，补库存有加快的迹象。1-8月，全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%，增速虽比1-7月回落0.1个百分点，但仍保持了两位数增长;房屋新开工面积133293万平方米，增长15.9%，增速比1-7月份提高1.5个百分点;房地产开发企业土地购置面积16451万平方米，同比增长15.6%，增速比1-7月份提高4.3个百分点。

　　严跃进称，开发投资数据好于预期、新开工面积继续走高，有利于今年下半年和明年上半年的补库存工作。

　　调控或继续出台 专家争辩后市走向

　　严跃进说：“下半年房价上涨的动力还是比较强，这或许会促使各地继续出台调控政策。这个逻辑和2016年9月份有点类似，当时出台了‘930新政’，所以今年9月份各地的楼市交易，要适当关注房价管控的新措施。”

　　张大伟称，从当前的市场走势看，普涨局面依然存在，部分城市上涨幅度较高，预计后续调控加码的可能性加大。

　　但对于后续的市场变化，专家们有不同的解读。58安居客房产研究院首席分析师张波认为，在市场惯性的影响下，8月的全国楼市依然呈现上涨态势，但热度接近“触顶”，楼市降温已然来临，“金九银十”成色不足已是市场共识。

　　“‘金九银十’期间，房价大面积上涨的趋势得到明显缓解，新房上涨趋势的减少更为明显。根据58安居客房产研究院8月购房者和经纪人信心指数，购房者信心指数为98.4，环比下降2.7%;经纪人信心指数为105.3%，环比下降6.3%;69.1%的购房者和61.3%的经纪人认为政府会继续调控抑制房价上涨。”张波说。

　　近期，已经有一些地方传出房价出现调整的报道，同时，一些房企也发布了一些降价优惠措施，恒大9月份开始对全国在售住宅楼盘推出一定幅度的优惠措施，阳光城、新城控股也会有相关促销动作。

　　但严跃进认为，当前部分城市的交易较为清淡，与购房政策相对严厉、入市门槛高有关。市场上的房源相对较少，部分高价项目也正在入市，导致价格下跌的可能性不大。后续的调控，也更多地是对购房交易秩序的整顿和管理。

　　张大伟表示，从全国来看，房屋按揭贷款明显收紧，且贷款利率上行，抑制了部分非理性购房行为。房贷收紧依然是趋势，房地产降杠杆政策也将平稳推进，整体看，2018年四季度楼市将依然高位平稳运行。