中国富豪买爆全球楼房 如何权衡稳定性和投资回报率

　　据近日相关报道称，中国富豪买爆全球楼市。而当前，如何权衡稳定性和投资回报率，可能是富豪买家们需要面对的矛盾。对此，你怎么看?

　　“丈夫60岁，妻子30来岁，刚进来就被发现是假夫妻。”

　　这种极具欧亨利式结尾的情景，并非意淫，而是真实发生在5月15日的上海。

　　当时，上海徐汇滨江知名豪宅——云锦东方三期二批次105套房源开启认购。

　　据悉，胡歌、唐嫣、李佳琦都在此处有房产，可见其地位。

　　有人在购房现场，拉人去民政局领证结婚，只为购房时能够增加摇号的几率。

　　只是双方没有对好台词，就被当场揭穿是假夫妻。

　　甚至这群亿万富豪为了抢购该房源，在30多度的烈日下，在户外排队认筹。

　　01

　　“一日夫妻”背后的避险

　　为了买爆楼市富豪们近年来的新花招层出不穷，以云锦东方的事情为例，当场和黄牛结婚的不在少数。

　　有些更是前一天和“妻子”离婚，今天又和一个新的“妻子”结婚，买完房之后，继续“离婚”，不断地开启“一日夫妻”之路。

　　如此荒谬的背后，其实是因为现在楼市最简单粗暴的方式就是“打新”。

　　这个原本是股市的专业术语，随着近年来房产市场的下行，许多房产的一手价格比二手价格低了不少，也就是“价格倒挂”。

　　以云锦东方为例，如果摇号的时候中签一套新房，再转卖出去，就能净赚2500万人民币。

　　当然，如果不牵涉到黄牛、假结婚，“打新”在法律层面确实是处于一个灰色边界。

　　而这种本质上与“资本套现”并无异议。

　　许多富豪用这种全新玩法，在豪宅圈掀起新一轮火热购房。

　　然而这种火热，和前几年相比，少了几分游刃有余，多了几分胆战心惊。

　　以现在的大环境看来，良性回报的投资方式在逐渐减少，盈利性的机遇的确定性也在下降。

　　与此同时，富豪们在多年的投资游戏中，也会积累一些经验，对经济发展做出一定的预判。

　　经济通胀是他们的共识。

　　因此，就算有其他的投资机遇出现，富豪们也会更倾向于在熟悉的领域找新的方式进行投资。

　　是以，在遇到经济下行的时候，相比土地、酒店等硬通货，富豪们更倾向于投资房地产，来作为最后的防线与保障。

　　不过，受各种原因影响，未来富豪们很可能将更大的比例投身于海外的房地产市场。

　　这也是为何今年海外房地产愈发高涨的根本原因。

　　02

　　买爆国外豪宅的中国BOSS

　　近年来，国人抢购海外豪宅已然不是新鲜事。

　　新加坡也是受国人青睐的目标，随着房产市场的逐渐升温，今年4月底，新加坡出台了一项“降温措施”：外国人来本国购买房产，需要交60%的房产税。

　　此措施一出，新加坡政府以为国际友人会稍稍冷静一下，但是他们低估了富人的“钞能力”。

　　5月，一名中国买家以1250万新币(约6600万人民币)购买了新加坡的一套豪宅，仅印花税就交了375万新币!

　　但是数学好的朋友发现了盲点：该税率是30%。

　　因为该富豪捡了漏：购买选择权于4月26日或之前授予买方并在21天内(即5月17 日或之前)行使的交易，新税率将不适用。(现在看到的朋友已经没机会了)

　　国人在新加坡购房的热情也并没有被“降温政策”所影响，新加坡在许多中国富豪心中，就像是欧美市场的“平替版”。

　　综合来说，如今新加坡的房产比欧美更适合当“避险资产”。

　　但未来恐怕也难以预测，新加坡可能会有新一轮的“降温政策”。

　　如何权衡稳定性和投资回报率，可能是富豪买家们需要面对的矛盾。

　　03

　　谁才是富豪海外购房新宠

　　资源优渥、环境绝佳的悉尼，早早就是国内财富大佬们心中的“置业天堂”。

　　京东CEO刘强东曾在这以1620万澳元豪掷购房，创下了当年的购房记录。

　　在今年，更为夸张：没竣工的豪宅，能不能准时“收货”都未可知，直接就被国人收入囊中。

　　截至5月22日，有4支地产股连续下跌了12天，多支地产个股跌破1元，面临着退市的风险。

　　正是如此，房产作为硬通货，面临着转型的困扰，也被富豪们“玩”成了全新的投资工具。

　　以往中国富豪去国外购房，多数都是欧美。

　　除了固定的投资之外，还有一些原因是：争取海外资源、房租回报率高等。

　　不过，欧美国家也并非就是一张万无一失的“安全牌”。

　　随着欧美经济环境的大变革，许多富豪们开始将眼光放在了整体经济环境较好的国家和城市。

　　首当其冲的就是迪拜。

　　近半年去迪拜买房的华人买家越来越多，许多人跟买菜一样，一买就是买四五套，每套均值1000万美元。

　　迪拜由于其自然资源丰富的原因，国家整体经济稳定上升，和欧美等大型企业的合作密切。

　　外国人来迪拜工作的不在少数，迪拜的核心地段的豪宅，有许多欧美大型企业的高管会来租住。

　　如果手握该核心地段的豪宅，房租回报率会相当可观。

　　而更重要的是，即便迪拜近年来的房价不断上升，依然比世界上大多数国家的核心地段要低许多。

　　不过，迪拜的其他地段的房租回报率，以及物业等其他费用，是许多中国买家需要考虑的问题。

　　豪宅作为富豪的财富载体，打新也好，倒挂也好，爆买也好，本质上终究是富人们的财富游戏。

　　只不过，顶级富豪们的影响力往往不容小觑。

　　他们的一举一动都会被市场放大，未来势必会为中产改善购房者提供一些具体思路。