2019年房地产市场政策 房地产税实施房价会降吗？

　　综投网(www.zt5.com)03月12日讯

　　3月5日，政府工作报告提出“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”，3月8日，人大工作报告更是明确的提出了，今年要抓紧制定修改深化市场化改革、扩大高水平开放急需的法律，加快推进民生、国家安全、知识产权保护、社会治理、生态文明建设等领域立法，落实税收法定原则，完善国家机构有关法律制度。集中力量落实好党中央确定的重大立法事项，这其中就包括“房地产税法”。

　　至少有两点，一是房地产税法是纳入了党中央确定的重大立法事项范围的;二是2019年要集中力量落实的。这就意味着，房地产税的立法工作，在去年纳入立法计划之后，真正的要启动了。

　　这也意味着，房地产税，离我们越来越近了。

　　为什么那么多人关注房地产税呢?就是因为现在房价太高，大家都希望通过房地产税的开征，抑制炒房，让房价回归到正常的水平，就是希望通过税收的手段，提高炒房者房产持有的成本，从而降低炒房的空间。

　　其实，房地产税的立法目的，一定不是为了降房价，因为房地产税作为一个地方税种，最根本的目的在于调节地方税收，尤其是在楼市进入到新的阶段以后，地方要彻底扭转过去那种依靠土地财政的日子。

　　但是，很显然，房地产税的开征，的确对房价会产生一定的作用，而最为直接的，一定是对那些炒房客的冲击。

　　当下，房地产市场的购房者，可以分为三类，一类就是长期持有的炒房客，这在过去几年非常多，他们买了大量的房子，放在那就等升值，实际上，房产税对这类人的影响是最大的;二类就是房产投机客，他们虽然也投机，但是周期比较短，属于快进快出型的，很多甚至持有不到一年，这类人，其实房产税很难能影响到他们;三类就是刚需了，房产税通常会有一个免征起点，刚需一定是免征范围的。

　　这就意味着，过去那些炒房客，买了房子就躺在那等房子升值，只要升值就会赚，然而，当房产税来临，你升值的速度一定要超过房产税，否则你就会亏本啊。

　　而当下，房子的上涨速度明显降下来了，这也意味着炒房赚钱的空间在减小;一旦房产税开征，就更加会直接压缩炒房获利的空间，甚至炒房会亏本。

　　那么，现在很多炒房客，手里持有大量房产的，当然，这里所说的大量，应该有一些界定，我们认为，一般手里有五套以上的就算比较多了，不是按照价值的来计算的，因为房产税的开征，一定会有个平均面积做基础的，超出的面积按照评估价格计征。当然了，在一些边远的地方，房价低，房产税肯定就少，而一二线城市的房产税就要高多了。

　　这个时候，就应该考虑，适当的减少房产的持有量了，当然了，房产税的开征，还需要立法，还有一个过程，因此，也不需要急于抛售，可以适当的关注市场，在适当的时机，卖掉一些房子。