现在适合买房吗？市场或迎来新一轮上涨周期

　　故事二：想看房?涨价

　　猪年正月十五，在挂牌22个月之后，李媛媛(化名)终于卖掉了天津老家的房子。自从2017年3月天津限购以来，这套房产贬值了20%。一周之后的2月底，还尚未拿到全部房款，李媛媛就火速开启了北京的看房经历。

　　北京楼市多轮市场周期让李媛媛意识到，如同高考，买房也需要冲刺。3月4日—3月24日三周间，李媛媛一共看了69套房，有8套议了价格，其中有5个业主拒绝见她。这三周间，李媛媛曾与经纪人促膝谈心，也与坐地起价的业主抬杠狡辩，也曾在深夜凌晨一点与业主谈判破裂后被开着宝马车的链家商圈经理好心送回家。李媛媛也充分感受到了小阳春北京楼市的热度。当遇到一套“首付低、满五唯一”房子，她以为自己抢了先，但不久后就被告知已经被买走。

　　坐地起价的业主，不在少数。看房的三个星期里，有套李媛媛看中的房子，金桥国际，有套连续两次涨价，从450万涨到490万，又涨到500万。经纪人说，该小区均价7.7万元/平方米，但业主挂牌价是8.8万元/平方米，而后超过9万元/平方米，这反映了业主们对未来市场的预期。“能约出来业主就不错了，你还想谈什么价格?春节后见过好几起，业主报价，客户同意，然后业主走了。客户只要表现出些许焦虑，业主就觉得自己挂低了。”有经纪人这样教育李媛媛。

　　果然，李媛媛发现，许多业主，是约不出来的。尽管经纪人使出浑身解数，甚至将电话回访变成登门回访，也未遂。登门拜访包括晚上看亮灯，敲门送水果，或者一清早七点多，经纪人守在小区楼道里，等业主出来，问业主有客户看上你卖不卖?业主会问客户报价，然后说自己还有好几个客户，不接受议价，还要优中选优等全款的。更有业主，看到行情看涨，开始不接电话。挂牌价格不错的，李媛媛常常发现联系不上。电话不接，短信不回。还有业主，人确实不在北京，自己回北京谈房子的前提是，客户将两万定金打到他的账户上，并且约定见面谈成后的一周内缴纳50万定金。李媛媛还听说，有积极的买家，为了抢先谈价，直接从北京飞到香港见业主。

　　如今，李媛媛已经颇似购房专家。 “许多楼盘的二手房业主频繁上调价格，挂牌单价比春节前成交单价高上一万以上是正常。在业主心中，购房者是有排序的：全款、纯商贷、组合贷;议价、不议价。连环单最复杂。因为大部分换房业主担心涨价，所以他们通常会先买后卖。但这样做的隐患是，他也必须把自己房子卖到一个价格，不然就缺钱。所以，他们就得等客户，也挑客户，组合贷时间长被嫌弃，全款又被议价。如果业主特别坚持某一售价，又不能造成已交定金的新房子违约，于是小额信用贷是周转方式之一。许多时候，业主和客户被临时通知在工作日的晚上八九点出来谈房子。北京链家店面太过于密集，几乎每个小区一个店面。不同小区之间都是彼此带客户连片看房，是互相帮忙，也是加剧竞争。”

　　“听经纪人感觉，火爆的势头，大约始于春节后的第二周。也就是上班第一周，客流量还行。过了正月十五开始多起来，中介一开始觉得是春节憋了一些看房的，过一周释放下就好了。结果，并没有。二月底最后三天那周，看房量继续多起来。三月初两会开幕后，看房继续增多，他们就开始凌晨下班了，东西城的朝阳东三环的是这样的节奏。三月初他们和我说，每天店面可以成交四单左右。经纪人3月18日和我说，他们隔壁店截至当天中午已签了第14单了，东直门老破小出现了每平米11万的价格，两周前我开始看房时东城区也就8万-9万/平米的样子，只有西城区会有一些11万-12万的挂牌价，刚看了下这两周我看过的共计69套房子，已经有一多半停售走流程。并且，西城区德胜门最近有套房子，声明没户口、没占用学区，40.4平米的老房子总价达到655万，单价16.21万。经纪人说，很多人都预测今年房价要涨，都等不了了。”说到这里，李媛媛更显焦虑。

　　带看并深夜送李媛媛回家的链家商圈经理在他的朋友圈中写道：已经持续12天，每天干到凌晨还在谈单子。经过歼灭式看房，李媛媛终于以总价460万如愿买到心仪的房子。3月29日这一天，她告诉21世纪经济报道记者，她正在办理贷款。这时候，链家经纪人又告诉她，同小区同户型，挂牌价已经涨到480万-490万了。