央行LPR降息 对房地产行业有什么影响？

　　综投网(www.zt5.com)2月20日讯

　　在央行本月两次下调政策利率作为“铺垫”后，春节后的首次贷款市场报价利率(LPR)报价如期下行。

　　全国银行间同业拆借中心刚刚发布新LPR报价，1年期LPR报4.05%，较上月下调10BP;5年期以上LPR报4.75%，较上月下调5BP。

　　长期限LPR报价下调对房地产影响有限

　　长期限LPR报价下调，对房地产市场有什么影响呢?

　　颜色认为，尽管5年期以上LPR与个人住房贷款联系紧密，但此时下调其利率并不意味着按揭贷款利率也会随即下调。

　　从分类来看，对于已经转化为LPR报价的存量按揭贷款来说，其利率更新周期最短为1年，因此房贷利率不会立即随5年期以上LPR相应变化。而对于新增房贷，降低的基准利率将通过加点的方式调整，保持新增与存量房贷利率一致。

　　“由此可见，按揭贷款利率实质上是不变的。因此，5年期以上LPR下调将对房地产产生适度影响，不会造成政策的过度宽松。” 颜色说。

　　温彬则表示，今年房贷利率是参考去年12月的LPR利率，成本已经锁定，房地产市场调控仍将“因城施策”，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

　　而从宏观政策角度而言，央行最新发布的《货币政策执行报告》中，对于地产的表述也未发生实质性变化，不会将房地产作为短期刺激经济的手段。报告中提到，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照‘因城施策’的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”。