合肥二手房成交量猛增 呈现出这样格局

　　综投网(www.zt5.com)5月11日讯

　　速看!合肥二手房成交量猛增，楼市回温正加速，真相是……

　　从各种数据来看，合肥二手房的确回暖了。

　　链家网有三组最新数据，购房者不得不关注：

　　1、合肥4月份二手房成交均价为15663元/㎡，环比3月微涨;

　　2、4月份带看次数为41016，大概是3月份的4倍;

　　3、多套房源一天就成交，虽然是个案，也虽然是特殊时期的产物，但也能从侧面释放了二手房市场的热度。

　　抛开数据，合肥二手房市场究竟怎样?真相又是如何?

　　从数据来看，合肥4月份二手房市场有所回暖，但远远没有、也不会进入夏天。

　　我们也能发现，当下的合肥，普遍呈现出这样的格局：

　　01、最近成交的二手房，价格相比之前有所上涨。部分区域或出现抛售潮，高性价比房源的出现几率大大增加;

　　02、学区房价格坚挺，依旧站在合肥二手房价格的塔尖;

　　03、高价成交房源，多出现在高新、政务等热门区域。

　　新增房源增加，说明房东卖房意愿增加。这里有三派观点，其一是认为房东缺钱;其二是房东对后市不乐观;其三是为了置换资产。但不管怎样，市场上出现了大量的二手房，房价基本不会有大涨的可能。

　　最近有不少网友说，银行放款变快了。很明显，在频繁的降准之下，今年的货币流通性一定非常好，贷款难度也会变小。

　　但是，钱多不可避免要带来货币贬值、通货膨胀，买房确实是当下一个不错的资产保值方式，房地产市场依然有机会可寻。对于二手房来说，热门区域的品牌学区房保值、增值空间更大。

　　最后，重申“房住不炒”的基本原则，我们买房不是为了狠捞一把，而是为了面对变故时更有底气。

　　那么，往后在合肥，购买二手房又该如何选择?

　　01、伴随着学区房置业热潮的到来、二手房信贷政策放宽等因素的推动，部分优质二手房已经率先回暖，比如政务二手房，比如庐阳学区房;

　　如果现在有购买学区房的打算，个人建议可以看看政务的50中+奥体/西园，庐阳的45中+南小、45中+六安路，滨湖的46中+师范附小，蜀山的50中+安居苑等。

　　02、从置业的区域来看，政务和滨湖肯定是合肥买房的首选，其次是蜀山老城区、经开168学区房、高新，再然后才是其他。

　　具体来看，抛开置地、凯旋门等热盘之外，政务可以选择imore公寓(性价比高)、颐园世家(小户型挂学区)，滨湖可选云谷(小区品质较为不错，价格相对不贵)、琥珀瑞安家园(价格相比便宜，性价比较高)，蜀山区可选大溪地、金大地1912等，小区较为高档，周边配套相对也是比较完善。

　　03、考虑到居住的便捷，老城区仍然是置业时不可忽视的重要因素。

　　在合肥四大老城区，仍旧存在着一大批配套完善，性价比又相对较高的房源，比如马鞍山路沿线，就存在着很多均价一万五六就能买到的房子。

　　当然，在合肥购买二手房，也要注意以下几点：

　　首先，合肥的顶级学区房，大多存在在庐阳的三孝口、四牌楼区域，比如南小+45中。这类房源很多都已超过20年，购买时基本都是全款，很难在银行贷到款。

　　其次，虽然说现在的信贷政策有所放松，但是很多二手房房源，依旧还是很长时间才能放到款，买房时需要注意这个问题。

　　合肥四大老城区的非学区房老破小，虽然价格看着很有诱惑力，但普遍存在小区老旧、物业管理松懈等问题，再加上这类房源普遍都存在着流动性差的问题，置业时需要谨慎。