北京新房成交复苏 新房入市加速

　　综投网(www.zt5.com)5月14日讯

　　伴随复工复产有序推进，北京新房成交复苏的同时，新房入市速度也明显加快。

　　券商中国记者日前根据北京市住建委公开信息统计，仅4月30日1天，就有4个新房项目获发预售证，4月单月共发证14个，比去年4月(10个)还要多。而今年前3个月发放的预售证数量分别为7个、1个、3个。

　　同时，有机构统计数据显示，4月北京新房成交量创年内新高，其中限竞房仍是市场成交主力，但随着供应的增加，限竞房库存量仍继续增长。(注：限竞房是指通过“限房价、竞地价”的土地出让方式产生的商品房，在土地出让时就提前限定房屋未来的上市销售价格。)

　　接受券商中国记者采访的业内人士认为，当前是在疫情之下一系列稳经济措施持续出台的情况下、以及相对宽松的货币政策呵护下出现的一个楼市的弱复苏，因为市场库存积压严重，去化压力和资金压力都很大，特别是在限购限贷政策目前还保持在一个非常严格的限制之下，如果政策有风吹草动，这个复苏很难持续。

　　新房入市加速井喷

　　受疫情影响前期积压的项目在近期入市步伐加快。

　　券商中国记者日前根据北京市住建委公开信息统计，仅4月30日1天，就有4个新房项目获发预售证，4月单月共发证14个，比去年4月(10个)还要多。而今年前3个月发放的预售证数量分别为7个、1个、3个。

　　券商中国记者梳理统计，4月所发14个预售证中，有9个是限竞房项目，3个纯商品房，2个共有产权房，限竞房仍是北京新房市场供应主力。这些项目大部分都是老项目后期，纯新盘只有不多。从区域来看，大都在昌平、顺义、密云、大兴、房山等区域，个别位于望京和通州。

　　根据中原地产研究中心统计，4月北京获得预售证的9个限竞房项目，供应房源套数合计4453套，供应面积合计47.64万平方米。

　　对于4月新房入市加快的原因，中原地产首席分析师张大伟接受券商中国记者采访时表示，去年上半年出让的土地本来应该在今年一季度密集入市的，但是一季度因为疫情影响没有入市，所以不仅4月入市加快了，五六月份更是一个井喷期。

　　“据我了解，现在在北京住建委排队、已经具备预售条件、没有拿到预售证的大概有30个项目，总计2万套房子。”张大伟对券商中国记者说。

　　对于4月取证入市项目近期是否有优惠活动，券商中国记者从多个项目售楼处了解到，部分项目最近有推出特价房，大部分项目的优惠折扣则是根据客户的首付比例多少来具体申请的，如对首套房4成首付能在月底前付清的可以有2个点的优惠，如果首付比例更多可以再额外申请。另外，还有个别项目对于首套房客户可以做到35%的首付比例。