北京学区房50天涨幅近15% 海淀学区房价再度浪潮迭起

　　"海淀拼娃"

　　据记者走访了解，海淀目前最受追捧的学区是上地学区。2020年中以来，该学区内房价上涨幅度超过30%。该区域房产中介表示，这是因为上地区域目前小学及初中分布均衡，质量都相对较高，家长不必担心“渣校”，这在多校划片的背景中是一重要考量。

　　该区域另一个重要优势则是学位充足。据悉，上地片区内仅有上地东里、西里、上地佳园、马连洼一号院等五个小区，居民人口仅6000余人，而该区域提供的学位则能够容纳500余个孩子入学。购入该区域学区房目前几乎不会出现因适龄入学儿童较多，被调剂的情况。该区域中介表示，虽然海淀区自2019年起便执行多校划片政策，但孩子被调剂出原本片区的情况是2020年才发生，这一异动也使得上地等学位充足的学区备受追捧，房价走高。但他同时表示，“2023年是个坎儿。”2015年10月，国家全面放开二胎政策，第一批“二孩”将在2023年入学，到时上地学区学位是否还能保持充足，有待后续观察。

　　隶属于海淀学区的蜂鸟家园小区，因其在优质学区内，且房源总价较低备受追捧。万柳地区房产中介表示，除学位稳定外，蜂鸟家园目前是海淀学区内较为稀少的小户型社区，其对口小学则是海淀区仅有的三所“一流一类”小学之一：中关村三小。毕业于这所小学的孩子，有四分之一能够进入“海淀六小强”初中读书。“进入这几所学校，基本大学就稳了。”聊天中，一位房产中介表示。

　　正如“蜂鸟家园”之名，社区内80%的房源皆为50平方米左右的小户型，按照80%的得房率计算，实际使用面积在40平方米左右。“总价低于860万元的房源基本不用看，不会出售的。”该区域中介告诉记者，目前无孩的小夫妻或许能够买到865万元左右的房子，孩子年龄越大，买房的价格也越高，900万元以上的成交价格相当多。而在2019年，同样的房子价格则在600余万元左右。

　　蜂鸟家园作为典型学区房小区，其另一特质是相当高的倒手率。据万柳地区房产中介介绍，该小区中不少家庭孩子刚上一年级，就迫不及待地将房源挂出。该小区共1000余户房屋，每年倒手的房子超过100套，倒手率超过10%。一个更为形象的说法是，仅从数字来看，普通小区住户全部换上一遍需要40年，而蜂鸟社区只需要10年。

　　除此之外，万寿路学区和中关村学区2020年6月至今的房价涨幅均超过10%。如果说父母购买上地学区的房子是为了给孩子相对安稳的未来，那么中关村学区则有很大一部分孩子将被训练成“鸡娃”。

　　该区域内的中关村一小也是海淀顶尖的三所“一流一类校”之一，但中学除“海淀六小强”之中的两所外，其余都相对稍弱。通过学区房划片派位进入“六小强”的可能性低而又低。

　　外界将人大附中、首师大附中、清华附中、101中学、十一学校、北大附中并称为“海淀六小强”。一位在“海淀六小强”之一任教的老师告诉记者，这六所学校中，来自各种渠道的学生比例都不相同，如清华附中、人大附中、北大附中属于大学附属学校，生源中一大部分是大学员工子弟，而通过其他方式的学生则都是少数。她同时表示，学区房对小学的影响比初中更大。

　　紫竹院学区家长刘莹(化名)则表示：“能通过登记入学和学区房派位进‘六小强’，那真的是像中彩票一样!”

　　如此，已经将孩子送进最优小学的家长，如果想再进一步，则需要在“提前录取”上下功夫。刘莹说，提前录取是海淀学生小升初的第一步，如果孩子成绩突出，或参与了指定培训机构的训练营并通过考试，抑或拥有奥数、机器人等比赛证书，就有可能在6年级到来之前被“海淀六小强”提前录取。“那是牛娃的通道。”她说。

　　提前录取完成后，孩子们的下一个机会则是登记入学，即学籍在海淀的孩子依照区教委划定的登记入学区域，按自愿原则选定几所志愿校，并等待录取结果。如果运气不够好，孩子仍然未能在此环节入学，区教委则将实行学区派位政策，依据则是学区。这也是购买海淀学区房的家长，能在初中阶段为孩子打造的最后一重保障。