北京公积金新政后二手房价又现松动 北京通州房价新爆点

　　北京通州房价新爆点

　　据悉，北京通州近几年的发展趋势持续上涨，北京通州房价也受到了大家的关注。随着通州发展的进步，越来越多的人选择在通州购房，通州已列入规划的轨道交通达到10条，交通路线200公里，本区内就业人口将达到60-80万人，通州的购房需求量不断上升，北京通州的房价也是持续上涨中。

　　2018年1-4月份，北京市住宅新增供应6214套，同比上涨19%;成交3951套，下降56%;成交面积57.8万㎡，下降58%;成交均价47420元/㎡，上涨10%;成交金额274.1亿元，下降54%;目前存量50075套，同比上涨8%。

　　其中，通州区住宅成交243套，成交面积3.24万㎡，成交均价55203元/㎡，成交金额17.87亿元;通州万国城ΜΟΜΛ以成交套数46套、4.13亿元的成交金额，荣膺通州区1—4月网签第一！

　　通州万国城ΜΟΜΛ预售单价6.9万-7.2万元/㎡，含1万元/㎡的精装（开发商报价），产品总价在800万到1000万之间。由于该项目地块是开发商通过收购而非直接从“招、拍、挂”土地市场上竞价得来的，所以此项目存在一些隐性成本。

　　如果按照销售均价7万/㎡计算，折合楼面价约3.5万/㎡，高层板楼的建安成本在3500元/㎡以内，内装成本通常不会超过售价的5%-10%，所以开发商的内部精装预算应该在3500-7000元/㎡之间，结合样板间来看，精装价格应该在5000/㎡比较合理。算下来，项目的成本价约4.5万元/㎡，对于 7万元/㎡的预售均价，开发商净利可以达到15%左右。