房产税开征最新消息：房产税何时实施？房产税的影响

　　还有的房子空置是因为租出去收益不高，还不如不租。最典型的就是婚房之类装修很好的房子，业主往往不希望随意出租出去。

　　有的个人和机构比较懂行，知道未来经济和房价的趋势，提早囤了不少房子。中国目前城镇化率接近60%，虽然无论人口城镇化还是户籍城镇化都没有达到80%，但从数据上看，城镇化已进入中后期阶段。

　　按照目前城镇化率每年1%的递增幅度，中国中心城市(省级以上)至少还有十几年的人口净流入期，也就是说未来房地产可能还有20几个百分点的增长空间。

　　房产税的影响

　　现在政策一直趋严，房产税也在逐步完善。早在2011年，上海和重庆分别启动房产税征收试点。重庆在征收房产税时，为所涉家庭给出了一定的免征面积，以存量上涉及的独栋别墅为例，其免税面积为180平方米，在社会逐步接受之后，再收紧至130平米。

　　而站长这回专门说房产税其实也有个原因，前些日子人口普查就是一个征兆。说是人口普查，但还涉及到住房情况的调查，包括居住状况、房租水平、生活设施等民生问题。

　　也就是说，哪些城市人口在增长、哪些城市人口下滑、哪些城市房子存量多、哪些房子一直空置等情况，人口普查后，都会一一统计好，随时可以根据情况制定出规划。因为规划都是建立在透明的数据、科学的调查基础之上的。

　　站长预测，迟则三五年，早则一两年，房产税就可能闪亮登场。如果房产税正式执行，预计可以有效减少空置率、降低资源浪费，房价也可能有一定幅度的下降。当然，具体得看缴税金额的数量和征收范围的大小。

　　一旦房产税、空置税开始征收，房屋空置成本必然增加，那么房主很可能将住房销售或出租，无论哪种方式，都能增加市场上的房屋供给，并因此改变供不应求的市场格局，从而平抑过快上涨的房价或房租，让房子回归居住属性。

　　很多国家都测试过房产税，并且取得了不错的效果，站长举例说明。

　　澳大利亚：维多利亚州是最早开始征收空置税的地区。墨尔本借鉴了温哥华的政策，对一年中空闲6个月以上的房屋按照其价值征收1%的空置税，这一政策适用于在墨尔本内城区和近郊区购买了第二套房产的海外买家。

　　荷兰：如果有房屋空置超过1年，将容许其他市民入住。

　　瑞典：政府有权征用空置单位廉租给无房家庭。

　　通过美国房地产市场2010-2017年的城市数据可以看出，房产税负担越重的地区，空置率越低。数据显示，有效房产税率上升1个百分点，空置率显著下降2.46个百分点;房产税占家庭收入负担比上升1个百分点，空置率显著下降0.61个百分点。

　　如果空置率大降，对刚需、炒房者、地产企业有哪些影响?

　　刚需

　　因为房地产市场供给关系改变，供大于求，房价会有一定程度的下降，是刚需上车的好机会。

　　炒房客

　　房产越多，税费也越多，负担就越大，持有房屋的成本将大幅增加，炒房客往往只能选择抛售。

　　商业地产企业

　　商业地产企业项目很多都是自持的，如果先期承受压力盘活项目之后，后期项目再遇到空置，那么企业整体的收益也会大大下滑，租金收益和广告收益都会下滑，从而也影响到管理等方面的收益。因此，对于非住宅地产的开发商而言，自持的物业一旦空置会带来严重后果。

　　房产税何时实施

　　随着不动产统一登记、住房信息全国联网、70年产权续期等问题的陆续完善，征收房产税是大概率事件。按照目前公开的情况来看，房产税大致会遵循“房产信息联网—房产税立法—房产税征收”三个重要环节。

　　第一个环节，就是房产信息联网，而目前是在走第二个环节，也就是房产税立法。立法大概3年内就能完成，毕竟房产税几年前就在上海、重庆两市有过试点了，对于征收的情况应该有所方向了。

　　虽然市场还有种种问题，但随着法律的日渐完善，房地产市场也将更加成熟。以往的空子将不再那么好钻，房住不炒、租购并举的时代，房子将真正回归居住属性。而有多套房子的投资客适宜见好就收，市场价只是空中楼阁，虚无缥缈的。房子高抛，有人接盘钱到账才真正是自己的钱。