虽然在业内人士看来,房产税是遏制房价上涨的重要措施,能在一定的程度上打击炒房客,但作为房地产长效机制的重要构成部分。但光凭房产税来笃定楼市上涨还是下跌,实在是过于绝 对了。
房子本是商品,房产税能有效遏制一部分投 资客。但从经济学“供求决定商品价格”的规律来看,整体来说,目前市场上的房子仍然处于供不应求的阶段,刚需仍是买房主力军。目前房产税的两个试点城市:上海和重庆,房产税取得的成效仍不是太好。两个试点城市开展的房产税执行得还不是太严厉,不仅在实施时有不少税费减免的优惠政策,在进行房屋评估时也会根据实际情况,评估价格低于实际成交价格。
而对于购房者而言,当前楼市拐点初现,越到这种时候,越要冷静思考。对大部分人来说,房子是大件,买一套房要花费两代人的积蓄,无论房产税把房价推向何处,切莫跟风买房。
前房产税的预期规则是什么样的?
人均免税面积(扣除面积)预计确定在30-60平米,由各省人民政府自行确定。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算,首套房面积不足以扣除的部分,可于第 二套房中扣除,依此类推。”
例如:
张先生一家三口人,张先生名下共有两套房产,一套面积70平米房屋自己居住,另一套60平米房屋空置。如果张先生所属地区省级政府确定免税面积为40平米,那么张先生计算房地产税面价:
免税面积:40平米x3=120平米
居住的70平米房屋面积不足递减免税120平米,其差额50平米就可以在第 二套60平米房子进行递减,递减后,超出的10平米就应该是计算缴纳房地产税的面积。
据消息透露房地产税征收税率确定为0.1—1%之间。
国际如何收取房产税?
世界上绝大多数国家房地产税的税率普遍是1%到2%左右。出于为地方征收稳定增收的考虑,这样的税率是合理的。当然,也有极少数,极特殊的国家也实行累进或者比较高的房产税,比如新加坡。众所周知,新加坡是一个城市国家,其住宅主要分为两种:一是政府提供的租屋,解决绝大部分居民的住房需求,还有一小部分通过市场解决。
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