领地控股赴港IPO 家族二代开始掌权

　　综投网(www.zt5.com)4月17日讯

　　近日，四川房企领地控股集团有限公司(以下简称“领地控股”)在港交所发布了招股书，正式开启上市征途。经过20年的发展，挺进了中国房企销售榜百强之列的领地控股，仍保留着明显的家族色彩，刘氏家族多位成员在公司担任要职。

　　领地控股拥有的90个项目中，超过6成都集中在四川省，且多数都位于三四线城市。近三年，其净利润率连续下滑，短期偿债压力较大，手上现金已经不足以覆盖一年内到期的债务。而在所有借款中，信托融资占据一半，“蚕食”着领地控股的利润空间。

　　家族色彩浓厚二代开始掌权

　　1999年4月，眉山地区宝马房地产开发有限公司(后更名为“领地集团股份有限公司”)注册成立，初始注册资本为560万元人民币，刘玉奇、刘山、刘玉辉三兄弟及邓仲祥(独立第三方)分别持有领地35.71%、21.43%、21.43%及21.43%的股权。

　　2006年，领地控股将总部从乐山市迁至成都，于同年开始在全国扩展业务。经过20年发展，公司业务布及成渝经济带、四川省、华中、京津冀地区及粤港澳大湾区的20个多城市。

　　同时，经过一系列重组，以刘玉辉为核心的多位刘氏家族成员，成为了领地控股的股东。领地控股最新的股东架构中，刘玉辉、刘策、刘浩威、龙一勤、王涛、侯三利、魏悦分别持股32.83%、32.83%、32.84%、0.17%、0.17%、0.17%和1%，其中，龙一勤是刘玉辉的配偶，29岁的刘策、27岁的刘浩威是刘家的第二代，分别为刘玉奇与侯三利、刘山与王涛的儿子。

　　2014年12月，刘玉奇、刘山就开始了家庭继任计划，将所持全部股权分别赠予各自的儿子。但考虑到两人年纪尚轻、无房地产行业经验或经验有限，仍由刘玉奇、刘山继续行使股权代持，直至刘策、刘浩威被扶上高级管理层的位置。

　　股东中唯一的局外人魏悦，则与刘玉辉及其妻子龙一勤相识，招股书称，凭借魏悦在房地产投资的背景及经验，董事认为他可就公司的发展扩张计划提供行业相关见解及战略建议。

　　在领地控股的董事会和管理层中，有不少刘家成员和亲属。公司董事会有4名执行董事和3名非执行董事，刘玉辉担任执行董事、董事长兼首席执行官，也是公司的最终控股股东;另一名执行董事侯小萍，是刘策的姨妈，负责公司项目融资及集资。5名高管中，除了刘玉辉是首席执行官，刘策、刘浩威都在2019年1月1日升任公司副总裁。

　　刘家的其他亲属也在业务上与领地控股有诸多交集。招股书披露，眉山明典公司由刘玉辉的侄子刘檬恺持有99%的股权，巴州宏典由刘玉辉的妹夫刘跃林全资拥有，眉山华典由刘玉辉的堂妹刘玉惠持有99%的股权。2017年-2019年，领地控股就采购及安装服务向上述三家公司支付总金额约为400万元、310万元及4200万元。