4家银行踩中房贷红线 涉及20余家房地产上市公司

　　记者调取了部分房企的数据，分析结果如下表所示。

　　根据汇总结果，碧桂园(02007.HK)、旭辉控股(00884.HK)和融创中国(01918.HK)涉及了所有3家超限的第二档上市银行，远洋集团(03377.HK)、美的置业(03990.HK)、建发国际(01908.HK)、中海发展(00688.HK)也涉及了其中3家超限银行。

　　新规对房企融资的影响须通过银行来传导，而目前银行似乎还未来得及充分反应。记者从中国银行、兴业银行、民生银行、浦发银行等第一、第二档上市银行处了解到，目前银行还在研究和梳理新规的过程中，还未有具体实施计划落实到各支行、分行层面。

　　有中资大型银行负责人对记者表示，在新规出台之前，在贷款发放的行业占比方面同样存在窗口指导，因此新规的影响并不大，“只是这次以文件的形式发布了，以往多是一些指导性的意见。目前银行内部还没有太多反映，也可能现在才年初，还没有到调结构的时候，到半年度的时候大概会根据新增量的情况来把握一下节奏，不过这也是日常的经营行为，不是特地为了配合调控。”

　　而踩线银行则表现出了相对谨慎的态度。“房地产贷款的收入比较高，我们毕竟是利润导向的，但风控还是会做好。新规对我们肯定会有影响，只要时间足够，肯定可以解决问题，可能在新主体的拓展上、项目的评估上会更加严格审慎一些。”某超限上市银行支行负责人对记者表示。

　　此项新规为超限银行提供了相对较长的过渡期，且给予地方中心支行2.5个百分点的上下浮动空间，因此券商和研究机构普遍认为新规对房地产融资的影响相对有限，更多的是对地产行业稳定健康发展的再度强调。

　　有地产行业研究机构负责人对记者表示，考虑到目前市场较为景气，对房企整体影响较小，“但细分来看，银行会更加重视放款质量，对商办物业较多、布局三四线较多的企业影响会比较大。另外由于大型房企的融资通道更多元，更加依赖中小银行贷款的中小房企在新规中受到的冲击会更大。”