城市投资价值：最具钱缘的城市北上深还有哪些

　　五大城市群房地产增势明显

　　今年以来，全国房地产开发投资同比增速继续上升。有业内人士分析，房地产开发投资增速不降反升是因为前期房地产景气局面下房地产企业加大投资力度的延续，随着需求端销售增速下滑，供给端的房地产开发投资增速也有下滑的可能。

　　但是细看各城市数据可以发现，部分二线城市在人口流入、房地产开发投资、房地产销售面积等方面增速迅猛。

　　《报告》称，一线城市中，北京、深圳土地稀缺导致供应规模的大幅下降，销售面积增速放缓，北京销售面积同比仅增长 6.7%，深圳销售面积甚至出现负增长，为-11.5%，上海增速为 11.3%，但是一线城市外溢效应明显，热点二线城市商品房销售面积增长显著。

　　2016年，成都、武汉、郑州和天津，商品房销售面积在 3000 万平左右，远超全国其他城市，同比增速均在 20% 以上，其中郑州和天津增速超过 50%。

　　从区域来看，房地产开发投资吸引力排名靠前的城市主要位于长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝五大城市群内。广东东莞、佛山保持在全国前20名，中山排名提升至23名；三四线城市中，珠海、 汕头、镇江、保定等城市具备承接核心城市产业、人口及置业需求外溢的区位优势，排名靠前。

　　中山大学银行研究中心副主任李宇嘉分析，目前，随着产业结构升级分化，就业条件好的几大都市圈，已成为人口流入的目的地，在人口红利减退、城市化速度放缓的背景下，都市圈将成为未来释放人口结构性红利的途径。