40年产权的房子能不能买？值不值的买？

　　综投网（www.zt5.com）07月06日讯

　　我坐标杭州，大家也知道，去年由于G20峰会，杭州的房价也疯涨。我家里除了有一套自住房之外，去年还投资了一套商住房，一个层高4.2米的loft。

　　这套商住房买的时候倒还便宜，48平米55万左右，首付28万，10年商贷，现在每个月还款3000块。

　　地址不算在主城区，离西湖13公里。但是离西溪湿地非常近，1公里左右。离阿里巴巴总部5公里左右。楼下是商场，旁边10分钟路程内是一个更大的商场，人气还算旺。据说2021年会开通地铁，就在地铁站对面，过个马路的距离。

　　总的来说我觉得位置还可以，我是想买来出租或者做airbnb，装修费用预期10万，可以做两个房间。出租的话，一个月3000+肯定可以。做airbnb的话要看入住情况，正常来说应该收入会好于出租，就是需要付出一定的精力来打理。

　　我当时买这个商住房的时候，其实也查了很多资料，知道商住房的种种不好，但是算了一下，租售比还算高，预期15年左右能收回买房成本加装修成本，最后白得一套房，所以还是下手了。

　　不过最近看到北京，上海各种对商住房的限制政策，心里也有点忐忑，怕波及到我们二线城市。想问问各位大神，怎么看待我这个商住房的投资，到底值不值得?