南京首套房利率上调 二套房贷款基准利率上浮20%

　　根据扬子晚报记者前段时间以及根据融360大数据研究院监测的数据显示，2019年4月，南京首套房贷款利率主流由上浮15%降至基准利率上浮10%，也有银行执行上浮8%或者上浮12%，根据各网点实际政策以及客户资质来定。与之前相比，当前南京首套房贷款利率确实有所上升。

　　陆女士最近在换房，前不久她与某家股份制银行约定好按照当时的政策，首套房贷款为基准利率上浮6%，但是客户经理却突然说贷款利率要上浮，是银行统一规定。“一个月时间不到，购房成本就大幅增加了。”扬子晚报记者采访了几家银行，各方答复不同，有的银行表示，如果当时已经办好手续则按照约定的房贷利率执行，也有的银行表示，由于手续处理需要时间，一般按照放款时的市场利率执行。

　　一位不愿透露姓名的银行客户经理表示，此次调整是银行间统一的调整，并非单个银行的行为。但相关管理部门的工作人员表示，目前房贷利率已经市场化运作了，房贷利率上调是银行与市场化相关的行为，跟房产调控政策无关。

　　购房成本

　　200万贷款30年期利息总额差11.3万

　　首套房贷款折扣利率上浮，实际上增加了购房成本。以200万商业贷款贷30年为例，采用等额本息的方式计算，当贷款利率为基准利率上浮10%时，贷款总利息为203.9万，月供为11218元;当贷款利率为基准利率上浮15%时，贷款总利息为215.2万，月供为11532元。可以看出，利息总额相差11.3万元，而新的政策背景下，月供上涨了314元。

　　相关数据显示，今年4月份多城市房贷利率出现下调。央行公布的金融统计数据显示，4月末住户贷款同比增长17.3%，其中个人住房贷款同比增长17.5%，比上月末和上年同期分别低了0.1个和1.9个百分点。可以看出，虽然2019年住房贷款利率持续下降，房地产市场依然在可控范围之内，个人住房贷款余额一直保持比较健康的增速平稳发展。