北京房租价格下跌 北京租房价格走势图

　　诸葛找房数据则显示，今年第50周，北京一居室租金为5590元/平方米，两居室租金为6691元/平方米，三居室租金为10651元/平方米，环比前一周均出现不同程度的下跌，其中三居室跌幅最大，达1.12%。其中，西城区的租金均价依然最高，为130.11元/平方米/月;其次为东城区，租金均价为125.82元/平方米/月;海淀区租金均价为112.02元/平方米/月，位居第三。

　　记者查阅资料发现，望京融科橄榄城一套一居室房屋，在今年4月已经上架，7月时租金报价13000元/月，却一直无人问津。11月降至12000元/月，目前仍未交易成功。

　　而丰台看丹路10号院的一套一居室，今年4月的租金报价为4100元/月，到了12月则降至3900元/月。三居室的下降幅度更大，丰台科技园附近的首开华润城，今年1月时租金报价12000元/月，7月时降至11000元/月，12月23日下调为10000元/月，一年内报价下降达2000元。

　　协商降价

　　事实上，长租公寓机构此前在收房策略上已经作出了改变，对于一些房源仅仅是代为管理，并不一次性买断包租。

　　陈华(化名)位于北京的一套房源在三个月前就委托给了某长租公寓机构，但该机构工作人员告诉她：“由于房源区位不是特别好，我们只能代您管理，不能和您签署包租合同。”

　　几天前，陈华就接到了长租公寓机构建议降价的电话。好在降价之后，这套房源顺利租了出去，陈女士也逐渐开始有了租金入账。

　　据了解，近期不少手里有出租房源的北京房东，以及自如、蛋壳、相寓等长租公寓的房东们，纷纷接到了长租公寓工作人员要求租金降价的电话。

　　与此同时，一些长租公寓品牌已经在北京一些区域甚暂停收房。

　　《每日经济新闻》记者第一时间联系了自如工作人员，但是一向热情的自如工作人员对此纷纷噤声，没有作任何回复。自如的客服人员告诉记者，收房价格调整会“根据市场需求和外部因素来确定收房价格。”

　　在一些区域中，自如的确停止了收房。在石景山的一处小区，很多房源还挂在自如的官网上等待出租，但当记者以房东名义希望将该小区的房源交给自如时，客服人员回应称：“(自如)在该小区已经没有了收房业务。”

　　一位不愿具名的业内人士向记者确认了“一些租赁机构出现个别房源合同的调整优化与业主沟通的情况”“部分区域停止收房”等消息的真实性。

　　不过她同时也表示，“由于城市规划的变更、热门商圈迁移等宏观因素，及合约双方个体计划调整等微观因素，租赁机构与业主作为合约双方，就个别合同达成续约、变更、解约均属正常的商业行为。这些调整的范围，不超过1%。”

　　在她看来，最近北京对隔断间的整治是引发压低收房价格的一个原因。因为是否接受隔断是最初收房协议中的内容，接受隔断房源的收房价格会略高一些，但是北京目前“N+1”的方式不被允许，使得一些房源不得不调整价格。

　　不过上述业内人士也表示，这是长租公寓企业一种活下去的策略。“长租公寓暴雷的原因只有一个，收房价格高于出租价格。一些企业及时调整优化个别合约也是为了机构整体经营甚至市场运行更加持续、稳定。”

　　市场给了当年的抢房者最为直接的回答，长租公寓的巨头们也不得不作出调整。

　　我爱我家研究院表示，今年11月重点监测的11城，住宅租赁市场实时成交量同环比均有下降，且降幅有所加大，市场持续下行，整体仍偏冷。北京、上海等一线城市新增市场供应仍明显趋紧。多城带看量较上月有所提升，但增幅有限，整体市场仍存下行压力。