2020年房贷利率最新消息 房贷利率转换月底截止

　　低息环境利于房企下半年去库存

　　尽管最新一期5年期以上LPR并未变化，但这并没有让购房者太过担心。在上海浦东新区一处在售楼盘看房的市民方小姐说，“贷款我要贷30年的，肯定不会因为几个月的情况就让自己心理产生太大波动，还是要看长期，长期合算就好了呀。”

　　进入下半年以来，杭州、宁波、东莞、深圳等城市已经开始收紧楼市调控政策，尤其是深圳的“715新政”堪称深圳最严楼市调控政策。7月15日，深圳住建局等8部门联合发布《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及限购、信贷政策、税收政策、豪宅认定、热点楼盘销售、网签管理、二手房交易信息披露和楼市违规现象处理八个方面。

　　58同城、安居客近日发布2020年《7月国民安居指数报告》显示，7月，全国重点监测67城新房在线均价16458元/㎡，环比上涨0.04%，其中36城新房在线均价环比上涨。全国重点监测67城的二手房挂牌均价15597元/㎡，环比上涨0.54%，有50城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。相较上月，7月份房地产市场找房热度有所回升，总体波动不大;购房者信心指数环比上涨3.1%。

　　融360大数据研究院分析师李万赋说，“房住不炒”和“严禁消费贷资金违规流入楼市”近期被监管部门频频提起，再加上前期全国房贷利率今年已累计下行了20多个BP，远超过LPR降幅，各地市场利率定价自律组织大概率会在房贷利率加点数调降上更加谨慎，未来房贷利率可能会在稳定的基础上小幅波动。

　　58安居客房产研究院分院院长张波说，从转换后的效果来看，在流动性放松的大背景下，目前利率虽然三个月未有调整，但未来整体下行的动力依然较强，因此转换为LPR方式，大概率上会在中短期内利于购房者，但从长远来看，LPR本身体现出更强的市场化，因此整体房贷利率会更贴近于市场水平。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进说，鉴于当前利率数据总体较低，所以依然说明下半年以低息为导向。从实际情况看，有几个内容值得注意。第一、下半年依然是房企积极去库存的重要阶段，此类去库存依然需要借助此类低息政策来进行。第二、银保监会此前也明确强调了对贷款资金的管控，后续在消化此类LPR利率政策方面，建议进一步强化资金管控，尤其是要防范各类非房地产领域的贷款资金进入房地产市场。