房价步入万元时代 地级市房价如何？

　　从区域分布来看，40个平均单价过万元的普通地级市中，有37个位于东部地区，只有3个来自中西部。从省份分布来看，东南沿海的江苏、浙江、广东和福建最为集中，分别达到了10个、9个、7个和6个，合计高达32个，占据了八成。

　　江苏入列的10个城市中，苏南的苏州、无锡、常州和苏中的南通均位居普通地级市前10，苏中的扬州和泰州分列第16和第29;苏北的徐州、盐城、连云港和淮安分列第31、第33、第37、第38。整体上看，江苏城市的房价水平与区域经济发展的水平紧密相关，经济最为发达的苏南地区整体房价水平高，苏中地区次之，苏北地区整体最低。

　　目前，浙江的9个普通地级市平均单价均超过了万元。其中，温州位居第4，丽水和金华分列第6、第7，第11至第14全部来自浙江，分别是衢州、舟山、嘉兴和台州。绍兴位列第20。湖州成为浙江房价最低的地级市，位列全国普通地级市第28位。

　　浙江的整体房价水平高，与当地发达的经济有关。数据显示，2020年前三季度，浙江居民人均可支配收入达40121元，仅次于上海、北京这两大直辖市，位居第三。

　　厦门大学经济学系副教授丁长发对分析，浙江是中国市场化程度最高、民营经济最发达的省份，无论是劳动力要素、土地等制度创新都走在全国前列。浙江最早在全国实行省管县体制，县域经济、乡镇经济都十分发达，每个县都有自己的产业集群，形成了强大的产业竞争力。

　　福建也存在与浙江相似的问题，目前福建的普通地级市中，仅有闽北的南平平均单价低于万元。

　　广东有7个普通地级市入列，包括珠三角的珠海、东莞、佛山、中山和惠州，以及来自粤东的汕头和粤西的湛江。值得注意的是，汕头和湛江分别是粤东和粤西地区的中心城市，也是目前广东省着力打造的省域副中心城市。

　　河北也有4个普通地级市平均单价超过万元，分别是廊坊、唐山、秦皇岛和沧州。张大伟分析，河北4个城市房价水平与本身的区域经济关联度要低一些，其中，秦皇岛作为滨海旅游城市的因素更多一些，其他几个城市主要是处于环京区域，受北京购买力外溢影响更多一些。