十四五规划房地产政策解读 十四五规划定调房地产市场

　　城镇化进程将持续发展

　　城镇化将继续成为中国经济行稳致远的重要动力。截止到2019年，我国城镇化率已达到60.6%(如图)，过去十年中，中国平均每年有1,786.5万人从农村进入到城市。十四五期间，城镇化进程虽然将会放缓，但按照城市发展规律，要达到城市化率70%的稳定比例，我们仍有10%的增长空间，这意味着每年仍将有超过1,600万的人口进入城市。在此前提下，城市的有机更新，跨省域的城市群、都市圈、城市带的有序发展将会更加重要。

　　坚持"房住不炒"

　　十四五规划建议中再次强调了"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展"，同时也提出"推动金融、房地产同实体经济均衡发展"。坚持"房住不炒"不但可以有效防范金融风险，同时也可以在一定程度上增强居民的消费意愿。对房企而言，十四五期间政府对房地产市场的监管仍将从严，这将体现在对于房企的融资及财务稳健度等方面的管控。

　　作为中国全面实现小康社会之后的第一个五年规划，在当前复杂的国际国内形势下，十四五规划建议的发布为中国在未来五年乃至十五年的发展提出了要求和方向，其也将给房地产市场以及房地产开发企业的发展带来质的变化。