2020年楼市行情回顾 今年房价是涨还是跌？

　　多个城市二手房挂牌均价回落，苏州二手房挂牌均价同比涨超10%

　　报告数据指出，与上海、深圳二手房挂牌均价上涨不同，北京、广州呈现差异走势，二手房挂牌均价同比下行。北京二手房挂牌均价为58119元/平方米，深圳、上海位居第二和第三，分别为55766元/平方米和51538元/平方米。广州31783元/平方米二手房挂牌均价位居第四。

　　新一线城市中，南京、杭州、苏州、天津二手房挂牌均价超过2万元/平方米，位居新一线城市二手房挂牌均价TOP4。其中，南京二手房挂牌均价最高，达到28500元/平方米，苏州二手房挂牌均价同比涨幅超过10%。不同于苏州、佛山、宁波、厦门、成都、西安房价向上走势，南京、杭州、天津、三亚、武汉、长沙等多个城市二手房挂牌均价同比回落。

　　以一线城市为代表的二手房市场，在5月之后出现成交面积同比上涨景象。报告显示，2020年1-11月，北上广深四大一线城市二手房成交量同比上涨20.8%，5月之后四大城市二手房成交面积同比上涨。

　　58同城、安居客监测数据显示，3-5月为2020年全国二手商品住宅找房热度高峰，最高点出现在4月，之后呈现缓慢下行。与去年相似，一线城市中上海二手房找房热度依然领先，北京次之位居第二位;新一线城市中，重庆二手房找房热度位居首位，成都、沈阳、西安、天津、合肥、南京、苏州紧随其后。

　　具体来看，48.4%的二手房用户依然最关注100万元以下房源，其次为100-150万元价格段，占比17.9%。二手房用户呈现大户型偏好，三居室偏好占比46.2%，面积段在70-90平方米、90-120平方米的偏好占比超过五成，且90-120平方米、120-150平方米面积段偏好占比上升，购房者改善型需求占比逐步增加。

　　受疫情影响，全国经纪人信心指数在2020年2月出现明显下跌，而后基本稳定在100.0以上。通过调查，11月认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例与上月相比基本持平，43.2%的经纪人表示今年二手房价格同比上涨。