一线城市收紧房贷 楼市宽松资金面难再现

　　正在收紧房贷的一线城市不只是深圳，典型的还有广州。

　　1月中旬，人民银行广州分行对广州本地银行进行窗口指导，要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。

　　这被广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源称为“两道红线”，他告诉《中国新闻周刊》，“一般而言，第四季度银行按揭贷款发放额度较小，很多银行为了博得‘开门红’会在1月增加放款额度。但是今年1月由于房地产贷款集中管理制度，即‘五档分类’落地，导致很多银行1月初贷款额度紧张，‘两道红线’雪上加霜。现在银行房贷额度普遍紧张，一些去年积压的贷款申请还没有放款。”

　　“一些银行的房贷放款纯粹‘靠天吃饭’，比如需要有存量房贷提前还款，才能释放一些额度，目前已经不再受理新的按揭贷款申请。”郑大源告诉记者，多数银行仍然受理按揭贷款申请，只不过放款时间难以保证。“银行会要求申请者签署一份声明，大意是知晓银行额度紧张导致放款时间难以保证。此前，在符合条件的情况下，一周内就能放款，现在最快的放款时间也要两个月。”

　　尽管北京、上海的按揭贷款申请、放款尚未有明显变化，但是京沪两地主管部门已经发出通知，防止消费贷、经营贷违规流入房地产市场，亦是在资金端收紧的信号。

　　“甚至一些非一线城市，如佛山也在收紧房贷，只不过不像一线城市那样受到关注，因为这一轮房价上涨的原因在很大程度上指向去年相对宽松的资金面。”李宇嘉说。

　　楼市宽松资金面难再现?

　　2020年，一线城市较低的房贷利率，以及更低的经营贷利率为资金流入一线城市楼市提供便利，目前这一形势正在被逆转。

　　额度收紧后，按揭贷款利率一定会上升，这是受访者的共识，广州的房贷利率已经在一线城市中率先提升。

　　“广州房贷利率2020年下半年开始下降，今年各个银行房贷利率逐步提升。”郑大源告诉《中国新闻周刊》，去年广州当地银行首套房贷利率最低时曾低至在LPR基础上不加点，即4.65%，而主流首套房贷利率是加30到40个基点，今年则要加55个基点，达到5.2%，二套房利率基本上加75到80个基点，达到5.4%到5.45%，相比去年高了很多。”

　　“在银行眼里，房贷是优质贷款，不良率只有实体贷款的一半。一线楼市房价高，但对银行来说，这是最安全的区域。因此一线城市的房贷竞争非常激烈，为了份额就得牺牲利润，导致一线城市房贷利率比较低。”李宇嘉告诉《中国新闻周刊》。

　　有银行业人士提到，一线城市有银行的房贷利率在去年甚至比LPR还要低。

　　以2020年12月为例，四座一线城市首套房贷利率均低于全国平均水平5.23%，其中深圳为4.98%。李宇嘉直言，深圳楼市的问题，就是银根问题、杠杆问题。