一线城市收紧房贷 楼市宽松资金面难再现

　　“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的，因为持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款本金和利息，经济生活就发生很大的混乱。”3月2日，中国银保监会主席郭树清表示，房地产金融化、泡沫化倾向还比较强。

　　这一表态正值各地房地产调控政策频出之际，中原地产首席分析师张大伟统计，截至3月初，年内房地产调控政策已发布97次。

　　背后是上涨明显的房价，特别是一线城市二手房房价，而二手房价格往往被视为楼市的晴雨表。今年1月，国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，深圳、广州、上海二手房价格环比涨幅位列前三，北京位列第八。去年年底，一线城市的二手房市场已然升温。

　　“近期热点二线城市房价也明显上涨。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《中国新闻周刊》，这一轮房价上涨的形势与2015年颇为相似，“2015年下半年深圳楼市率先升温，年底轮到上海，2016年传导到北京、广州，并在当年下半年蔓延至热点二线城市。两次都是在货币宽松的背景下，楼市热度从深圳传导至其他城市。”

　　在一线城市出台的调控政策中，多项指向收紧“银根”，尤以深圳最为严厉。2020年，深圳二手房价涨幅达12.9%。